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北市30年老屋逾50萬筆 占全市近6成

網路地產王/ 2015.07.01 00:00
網路地產王/綜合報導】台北市老屋實在有夠多!根據房仲業者統計,北市屋齡30年以上住宅已超過50萬筆,過去6年更大增19萬筆,老化速度驚人,占全市57.9%,其中萬華區高達71.7%最高,大安區以9.72萬件最多,相對的,5年以內的新屋,比率最高的南港區為9.5%,而文山區則以5,081件,件數最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老人與老宅是很嚴峻的社會問題,雖然透過都更與舊公寓裝設電梯等方式可改善住宅老化等問題,但台北市都更因為許多因素窒礙難行,目前住宅老化問題毫無根本解決之道。

曾敬德表示,早年4層樓公寓住宅是從市中心開始發跡,因此大安區有不少住宅屋齡超過30年;至於5年內新房子最多的區域,則是發展較晚與具備重劃區特性的區域,出現在文山區與內湖區,數量各約5,000戶。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,北市老屋以大安、士林、中山最多,與房價高、整合改建不易有關,新屋供給量反而低於預期,而在北市調整房屋標準單價,以及全台容積管制後,預估新房將越來越少,未來老屋將成為北市主流。

徐佳馨分析,大安區、士林區是北市早期集合式建築的主要區域,嗣後土地取得難度高,建商不容易推出新案,因此房屋高齡化並不意外,不過屋主不急著改建,一方面整合不易,一方面出租仍有市場,屋主在沒有迫切影響居住品質的狀況下,改建遙遙無期。

曾敬德指出,老屋存有住宅效能不足,甚至防災與公安問題;徐佳馨認為,此狀況若持續,「大樓拉皮」將成為顯學,但終究只是「治標不治本」,長期來看若不能讓老屋順利新陳代謝,防災和公安問題將始終縈繞不去,成為北市居民心中的陰影。

網路地產王表示,面對老屋問題,都市更新才是解決之道,但是現在卻卡在都更條例傾斜於地主,造成建商投入的意願不高,加上新屋的持有稅及契稅大幅提高,更不利於舊屋更新。對台北市而言,老屋問題愈來愈嚴重,市府若是再不想出一個對策處理,恐怕再過5年,超過30年屋齡的老屋比例,就會超過八成了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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