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6月房市量縮幅度縮小 新北逆勢成長 全台盤整打底

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.07.01 00:00
在房地合一稅制三讀通過後,民眾購屋信心略有回穩跡象,6月房市量縮幅度縮小,新北市更有逆勢成長的態勢,據永慶房產集團研究發展中心統計,北市6月交易量較上月持平,新北較上月略增7%,桃園月減8%、新竹縣市則微減4%,台中量微縮3%,台南、高雄則分別較上月減少3%、4%,全台房市均呈現量能盤整打底狀況。

至於房價表現,北市持平,單價每坪62.4萬元,其餘六都全數房價均呈現小幅下修態勢,新北市6月中古屋平均單價每坪39.4萬元,桃園15.8萬元,新竹縣市15.7萬元,台中15.9萬元,台南、高雄單價分別為11.0萬元、13.7萬元。

雙北市自住買盤占交易比重6-7成

永慶房屋指出,觀察本月購屋動機,台北市中心換屋大舉出籠,6月占比高達51%,相當於每2筆成交就有1筆是換屋族購買,其次則是投資置產,占比22%;而市郊區以首購族群為大宗,占比36%,其次是換屋占比27%居次,合計自住型買盤高達63%,而投資置產占比略回穩,占比13%。

至於新北市,首購族群仍為大宗,占比高達39%居冠,其次則是換屋占比31%居次,睽違2個月後再度站上30%,自住客合計占比逼近70%,而投資置產族群本月占比僅10%。黃舒衛指出,台北市自住買盤63%,新北市則有70%之多。

永慶房屋指出,觀察今年以來的市場交易,自住比例全都站上60%,甚至高達70%,自住市場儼然成形,而房地合一稅制改革已塵埃落定,加上房價盤整甚至有修正空間,讓北市投資置產族開始搜尋適合的物件,購屋態度轉為積極,進場比例略有回升,尤其是位於精華地段的台北市中心區塊,最受投資置產族群青睞。

價格認知差距拉近五都交易量縮幅度縮小

另外,觀察6月雙北市以外的五都房地產市況,全數呈現「盤整微幅量縮」態勢,至於房價則全數小幅下跌,在價格出現小幅修正後,交易量能雖尚維持低檔,但衰退幅度已有縮小跡象,其中桃園量縮8%,以桃園、蘆竹量縮較明顯;新竹縣市減少4%,以竹東、竹北衰退較多;至於台中、台南和高雄則分別量縮3%、3%和4%,台中以大里、北屯交易量減少最多,台南主要是安南、南區量縮最明顯,高雄則以苓雅、三民、左營減少最多。

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