信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地 合一上路前購屋，未來出售時持有滿兩年不以房地合一 稅計算，土地持分較高的透天、公寓與土地產品，未來 若房價上漲，這類產品因為土地持分或佔比高，加上土 地增值免資本利得稅的優勢，與新制房地合一相比，未 來出售仍採舊制申報，導致6月北市精華區的老宅交易
表現相對穩定。
信義房屋統計今年5月與去年6月，北市平均成交屋 齡分別為23.5年與23年，但今年6月的平均成交屋齡拉
高至25年，北市6月的公寓成交佔比，也從5月的22%，
拉高至6月的26.3%。
至於北市平均房價已較去年同期修正，今年6月住
宅的平均成交行情每坪63.1萬元，房價年修正幅度約7% ；新北市房價相對平穩，但過去一年房價也止漲，住宅 平均成交行情36萬元，與去年同期每坪36.1萬元相當。
桃園市近兩個月的平均房價維持每坪19萬元，年減 約5.8%；台中市相對持平，平均房價每坪約為19.7萬元 ，和去年同期相當；高雄市的平均房價則略回檔，年減 約3.8%。
曾敬德表示，房地合一稅三讀通過後，干擾市場的 不確定因素消失，買賣雙方回歸理性因應，但市場上氛 圍仍偏空，預料未來一段時間仍是買方市場，屋主雖然 受房地合一影響有限，但面對目前的房市氛圍，恐怕仍 得在價格上多點彈性，才能夠加快出售速度。 1040701