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房地合一 6月北市老屋交易增

中央社/ 2015.07.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)信義房屋統計6月房市交易,北市平均房屋成交屋齡拉高至25年,是近期最高的一次,研判是房地合一稅政策誘導民眾在新制上路前,購入土地佔比高的老屋,日後節稅效益高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路前購屋,未來出售時持有滿兩年不以房地合一稅計算,土地持分較高的透天、公寓與土地產品,未來若房價上漲,這類產品因為土地持分或佔比高,加上土地增值免資本利得稅的優勢,與新制房地合一相比,未來出售仍採舊制申報,導致6月北市精華區的老宅交易表現相對穩定。

信義房屋統計今年5月與去年6月,北市平均成交屋齡分別為23.5年與23年,但今年6月的平均成交屋齡拉高至25年,北市6月的公寓成交佔比,也從5月的22%,拉高至6月的26.3%。

至於北市平均房價已較去年同期修正,今年6月住宅的平均成交行情每坪63.1萬元,房價年修正幅度約7%;新北市房價相對平穩,但過去一年房價也止漲,住宅平均成交行情36萬元,與去年同期每坪36.1萬元相當。

桃園市近兩個月的平均房價維持每坪19萬元,年減約5.8%;台中市相對持平,平均房價每坪約為19.7萬元,和去年同期相當;高雄市的平均房價則略回檔,年減約3.8%。

曾敬德表示,房地合一稅三讀通過後,干擾市場的不確定因素消失,買賣雙方回歸理性因應,但市場上氛圍仍偏空,預料未來一段時間仍是買方市場,屋主雖然受房地合一影響有限,但面對目前的房市氛圍,恐怕仍得在價格上多點彈性,才能夠加快出售速度。

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