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陸客躍升美房最大外國買主 購屋單價為美國人3倍

網路地產王/ 2015.06.30 00:00
網路地產王/綜合報導】中國不但愛購買美國國債,更愛買美國不動產,過去一年,中國已經超越加拿大,成為美國房市的第一大外國買主,同時中國人購屋平均單價達83.18萬美元,不但是美國全國平均價25.56萬美元的3倍多,更是外國買主的均價49.96萬美元的近2倍,而且還有70%是用現金全額購房,市場預測,未來中國QDII2啟動之後,匯款上限取消後,中國赴美置產將再衝高。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)日前公布的報告顯示,中國人已經成為美國房地產最大的外國買主,無論在購買總額與數量上都大幅領先其他國家。

根據該協會的統計,到今年三月底為止的一年內,中國民眾在美國購置不動產的總額達到286億美元,比去年同期暴增30%,不但在所有外國買家中位居第一,更是第二名加拿大的2.5倍。

對於中國資金大量湧向外國不動產的情況,金融時報指出,這可能與中國房市減緩,以及政府打貪有關。由於倫敦、紐約、雪梨、溫哥華等英語系國家的大城市,不但擁有良好的生活品質,更具備完善的法治與產權制度,對想到海外置產的中國人深具吸引力。

華爾街日報則引述居外網的首席執行長Andrew Taylor的說法指出,對中國投資人來說,美國是最適合的置產地點,因為美國擁有龐大的現成房屋,還有許多新開工建案,對於外資的不動產所有權規定也較為自由。

中國人不但在美國購房的總金額遙遙領先,就連平均購屋的單價也高得嚇人,每戶成交價格達到83.18萬美元。相形之下,美國全國的平均房產成交價格為25.56萬美元,而所有外國買主的平均成交價則是49.96萬美元,都遠不及中國人的成交價格。

除了買房成交價偏高,中國人在美國買房還大量使用現金。統計顯示,有70%的中國買家是用現金全額購房,比率高於所有外國買家的55%。

中國目前的富裕人口在全球名列前茅,有財力赴美置產並不令人感到意外。不過令人好奇的則是這些置產資金的來源。因據中國現行的資本管制,原則上每人每年只能匯款五萬美元,而且位在中國的銀行很少為客戶提供海外購屋的大額匯款,顯示中國買家總有辦法繞過資本管制將錢送到海外。

華爾街日報認為,中國官方可能會在今年啟動QDII2(合格境內個人投資者)機制,五萬美元的匯款額度將會取消,民眾就可以合法將資金移轉到境外,屆時將會有更多的中國國內資金湧向國外。

對於湧向海外中國資金,中國國際金融公司的分析師認為,QDII2的資金將大幅促進中國民眾對海外房地產的投資,因為中國民眾投資境外股票的管道滬港通已經存在,而且中國人更偏好購買「硬資產」。

雖然QDII2仍將對民眾的匯款資格設有限制,但市場普遍認為這些限制對於富裕族群來說不會構成大問題。

市場盛傳,QDII2初期將在上海、天津、深圳等6個城市進行試點。具備QDII2投資者資格的民眾必須有100萬元人民幣的淨金融資產,而且海外投資不得超過淨資產的50%。

全美房地產經紀人協會的統計還指出,中國人在美國最愛置產的地點是加州,占中國人在美國購房數量的35%,其次為華盛頓州、紐約州、麻州、伊利諾州、還有德州。居外網的統計指出,在今年第一季,中國人最愛置產的美國城市依序是洛杉磯、紐約、休士頓、舊金山與奧蘭多。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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