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企業寧租不買 商辦交易連2季掛零 全年恐低於600億

NOWnews/ 2015.06.30 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據世邦魏理仕最新發布的2015年第2季不動產(商用加土地)統計,受到總統選舉在即以及房地合一稅影響,不動產交易量僅353億元,比第1季的傳統淡季還要少10%,和去年同期相比,交易量更是幾近攔腰,驟降48%,其中,商辦已連2季掛零,預估全年交易金額恐將低於600億元,創下金融海嘯以來新低。

統計顯示,商用不動產以廠房、廠辦交易為主,第2季土地交易量維持平均水準,達255億元,但交易地區不再著重於台北市,其他縣市交易量占比逐步增加。 第2季商用不動產(商辦、零售、工業、飯店)成交金額為98億元,預估全年交易金額恐將低於600億元,創下金融海嘯以來新低。世邦魏理仕指出,本季熱門交易物件依舊為廠房、廠辦等工業型地產,占整體商用不動產交易的85%,主要受惠於部分本土電子業陸續進行資產配置,加上外商製藥業、食品業擴廠,支撐交易量。

而商辦已連續第2季掛零,沒有出現大型交易,雖然市場上有零星辦公室出售,但推估因經濟景況不如預期,企業投資態度保守,不願重壓大筆資金在不動產,且辦公室價格未見鬆動,因此寧租不買,導致需求衰弱。 世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示,商用不動產市場交易持續走弱,外資顯然對傳統商辦投資失去興趣,不過,旅館、零售依舊是熱門投資選項。許多亞太地區地產基金及投資人,正在全台積極搜尋休閒產業型資產,尋找土地、現有住宅、商用大樓,加以開發或改裝成飯店、零售商場,甚至考慮打造養生村,企圖多角化資產配置。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘也指出,今年上半年商用不動產交易僅近210億,創下近10年同期新低,反觀壽險海外獵樓,到今年第2季為止,已創下427億元的交易量,形成海內外投資熱度的強烈對比,顯示相對於低收益率的台北市場,大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。

林俊銘表示,明(2016)年初的總統大選及立委選舉,加深了不動產市場的不確定性,也讓投資方持續觀望,但從政策面來看,房地合一稅實踐了租稅公平理念,房地產稅制遊戲規則底定後,期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠,不動產交易也可望逐步回溫。

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