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搶房地合一舊制 75%民眾年底前卡位成屋

網路地產王/ 2015.06.27 00:00
網路地產王/綜合報導】房地合一稅通過,不少民眾趕下半年進場,房仲業者公布第2季民調,發現想買「成屋」的民眾提升至75%,想買預售屋的民眾則僅剩23%。專家認為,成屋將是全台下半年主力買盤,交易量估計增2-3成。

房仲業者調查比較Q1、Q2的民眾有意購屋的產品,想買成屋全台佔比,從Q1的71%增至75%,預售屋需求則下滑3個百分點,僅剩23%。高雄市成屋需求從70%增加至86%,增加16個百分點,是成屋需求最高的都會區,其次桃園市自66%上升至74%,成長8個百分點;台中市、台南市則增加4個百分點,雙北市皆佔76%,季增3個百分點。

房仲業者黃舒衛表示,預售產品若於明後年交屋,僅能適用稅賦較重的房地合一新制,加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基,包含去年7月1日後交屋的新屋及未來交屋的預售產品,房屋稅、契稅皆明顯大增,六都預售需求下滑,而豪宅佔比也僅剩台北市1%,其他5都皆掛零,顯見政策壓力沉重。

六都成屋需求增加,全國不動產經理許智堯分析,高雄市、桃園市相對房價基期低、重大建設多,成屋需求量成長快速;台中市、台南市目前多為自住客,偏好公設少的成屋,進場速度稍慢,但有回溫跡象,至於雙北市則因房價偏高,回溫相對慢。他估計,目前持滿2年屋主為避稅,多獲利了結,全台下半年成屋交易將成長2-3成,價格盤整5-10%。

圖片改作自:昇典 葉@Flickr(https://goo.gl/vHNzYA)授權條款:CC BY-ND 2.0(https://goo.gl/TtRlAe)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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