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房地合一稅讓自住當道 建商少賣6百坪換更好居住品質

NOWnews/ 2015.06.26 00:00
記者曾一禾/台北報導

新聯陽代銷總經理林徹人表示房地合一稅三讀通過,此次稅改的目的,就是企圖改變台灣房市買盤的潛規則,讓長期持有,以自用為目的的消費者成為房市的主力買盤。

惠友建設總經理黃才丕便表示,同樣是買房子,投資客買房是要賣的,看的是地段和時機;自住客買房是要住的,在意的是居住品質與生活機能。因此未來建商要賣房子,要比的是「真功夫」,好地段之上,能不能蓋出好產品,才是能讓消費者買單的關鍵。位於竹北嘉豐南路一段的新案「森美」即為一例,為了讓住戶擁有更好的居住品質,建商竟然甘願犧牲600坪可售空間,換來零距離擁抱風車公園的完整街廓,形成一個綠覆率超過100%的居住環境。

距離竹北高鐵站步行5-10分鐘之處,有一個近1千500坪的風車公園,正對風車公園的兩塊基地,分別由台中的鉅虹建設與惠友建設拿下,兩家公司已分別畫好設計圖,建照也已經核准下來時,發現旁邊的鄰居竟然是熟識的好友,就興起了合作的念頭。但是由於建築法規對容積率的規定已經降低,如果將兩塊基地合而為一重新請照,預計會損失600到700坪的可售面積。建築本科系出身的惠友建設總經理黃才丕指出,森美的基地近1200坪,風車公園近1500坪,從建築規劃的角度看,應該把公園與森美視為一個整體,一加一大於二,會讓森美的綠覆率超過100%。

於是黃才丕去找他的好友鉅虹建設董事長劉品辰,相談這個賠錢的理想,沒想到兩人一拍即合,劉品辰表示,兩塊基地合一,就形成一個前有公園,三面臨馬路的完整基地,並且風車公園與森美之間沒有車道,住戶步行就可以到公園散步,這個環境是非常難得的。「雖然犧牲這些容積很可惜,但卻可以為住在這裡的人創造更大的價值。」

森美的立面不僅垂直綠化,並且從客廳、書房、臥室都可以出入的「空中合院」設計,提供了住戶一個大型陽台空間,可以俯瞰整個公園。黃才丕也認為,對於精挑細選的自住客來說,好地段不再僅是交通方便,周邊有沒有大型休閒綠地,將成為越來越重要的指標。

瞄準自住客而來,森美規劃77與97坪,開價每坪43到49萬元,惠友建設副總陳銘祥表示,與兩年前同在高鐵特區推出的指標建案—國泰「TWIN PARK」開價五字頭相比,森美開價非常實在。新聯陽總經理林徹人指出,房地合一稅通過後,遊戲規則清楚了,民眾算得出獲利要課多少稅,有自住需求的購買者將會慢慢活絡起來,長期來看,房市未來將會平穩發展。

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