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7成5買房民眾選成屋 預售屋褪色乏人問津

卡優新聞網/溫子豪 2015.06.25 00:00

明(105)年起房地合一新稅制上路,民眾進場看房意願攀升,願意購買的房屋產品也出現轉變。房仲業者發現,有意買房的民眾中,75%會選擇「成屋」,「預售屋」僅剩不到購買成屋的三分之一,高雄市成屋買盤更跳升至86%,居6都之冠。業者解釋,成屋有價格優惠、屋況實在…等好處,加上適用舊制,房屋評定現值低,因此後市看俏。

在房地合一新制塵埃落定後,永慶房屋的房產趨勢調查發現,第2季有意買房的民眾從Q1的28%,上升至38%,出現進場意願回升訊號。其中選擇購買「成屋」的比重高達75%,相較於「預售屋」的23%,相差近3倍。而高雄市成屋買盤更自第1季的70%,躍升至86%,比例高居6大都之首,桃園市成屋需求也成長8個百分點,成為增幅第2高的都會區。

調查統計顯示,自住客從102年第2季調查的53%,上揚至今(104)年本(2)季的68%,已成為市場主力。和一般投資客不同,購屋目的著眼在實際的居住、自用需求,因此過去房市看漲時,具「增值」效益的預售屋,頓時失去剛性需求支撐,以致於購屋比率嚴重下滑。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,以省稅觀點切入,預售屋較適用房地合一新制,成屋則有「今年買」或「明年買」的選擇,具房地分離或房地合一的比較空間。若今年購入,成屋的房屋評定現值較低,且逐年折舊,房地比貢獻減少,未來出售時的負擔會比房地合一低,因此受到自住族歡迎。

黃舒衛進一步指出,成屋更有「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等4大優勢,其中「中古屋」還有持有稅、交易稅的「雙省」優勢。反觀預售屋面臨各縣市調升建物標準單價,持有稅壓力加倍,建議買方可趁現在議價空間大,積極看屋、出價,擺脫無殼蝸牛處境。

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