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趕房地合一稅前購屋 超過7成民眾青睞成屋

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.06.24 00:00
由於今年底前買房適用房地分離的舊制,近期民眾進場購屋意願明顯攀升,尤其出現「成屋」較「預售」產品更受市場青睞的跡象,據永慶房產第2季趨勢前瞻調查報告顯示,民眾認為未來半年是進場好時機的比重,從上季調查的28%一舉提升到38%,且有高達75%會選擇「成屋」,選擇購買預售屋的只剩23%。

永慶房產觀察到,全台六大都會區中民眾選擇「成屋」的比重全面在70%以上,成屋需求占比有3-16%不等的明顯,其中,高雄市選擇成屋比重從上季的70%跳升到本季的86%,是六都成屋需求成長最多的縣市,而桃園市成屋需求與上季相較成長8個百分點,是增幅第2高的都會區,

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,由於預售產品若於明後年交屋,僅能適用稅賦較重的房地合一新制,加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基,包括2014年7月1後交屋的新屋及未來交屋的預售產品,房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增,因此,預售和新屋產品目前市場需求不斷下滑,中古屋反而越來越受到市場青睞的狀況。

整體來看,六都本季成屋的需求不只站穩70%,有的還向80%挑戰,成屋需求穩健增加。

黃舒衛分析,從這次問卷調查結果可知,自住客從2013年第2季調查時的53%,2年內增加到本季68%,已成為市場買盤主力,而購屋目的著眼於實際的居住、自用需求,也因此,先期付款輕鬆而較具投資槓桿操作或紅單轉售獲利機會,但不能馬上入住的預售屋市場失去剛性需求支撐。

黃舒衛也表示,比較特殊的是,今年的房屋稅加稅風暴讓地上權產品恐怕連基本盤都難保,地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場,上季還有3%的選購意願,但這季卻已全軍覆沒,值得政策主管機關及建商、屋主參考。

成屋主具備「價格實惠」、「屋況實在」、「免除建商交屋風險」、「選擇多」等四大優勢,本來就容易受消費者青睞。加上稅改之後,中古屋更有持有稅、交易稅雙省的優勢,永慶房產建議有購屋需求者,可趁目前議價空間大,選擇符合自身需求的區域,積極看屋。

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