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限貸扼殺自住買盤 各方盼解套

網路地產王/ 2015.06.24 00:00
網路地產王/綜合報導】房地合一稅確定2016年上路,自住買方主導市場,投資客盡數退場。不過房仲業者發現,因央行採取選擇性信用管制,使五大行新承作房貸金額一年大減20%,棒打投機族之餘,也扼殺了部分自住客的買房意願。若取消限貸,將能增加內需動能,改變資金流竄中南部炒房的扭曲現象。

政府為打房,自2013年起陸續提出奢侈稅、囤房稅…等稅制,藉由提高交易稅和持有稅,迫使投資客出走,同時央行採取選擇性信用管制,去年6月起更擴大至桃園市,更造成房市「大地震」。致使去年6月至今年5月交易量,與2013年6月至2014年5月相較,雙北市與桃園年減20-29%,反而是宜花地區土地移轉量成長近四成,顯見熱錢產生移轉跡象。

央行統計資料發現,五大行庫每年新承做購屋貸款從5500億元以下,下滑至4494億元,年減20%,更說明不動產交易明顯萎縮。全國不動產總經理石吉平指出,房地合一制通過前,政策搖擺不明,導致交易量低靡,如今通過後市場可望回歸正常機制,但信用管制卻可能讓需求者無法購屋,出現棒打自住族的怪異現象。

石吉平舉例,買方為父母購置一戶,夫妻分隔兩地工作各置一戶,因收入好、信用佳,房產均登記在名下,卻由於管制措施「全國不分區第三戶限貸五成」,必須籌措更多自備款,進而扼殺購屋能力。如能解除管制區、取消限貸令,勢必能增加內需動能,解除資金流竄中南部炒房、炒農舍的扭曲狀況。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也認為,房地合一確定上路後,各地已開始出現看屋潮,若能解除限貸令,勢必能加強買方的購屋動力,促使交易量回歸正軌,否則投資族退場、自住客懼買,稅制再改,買方沒錢無力入市,可惜了當初打房的美意。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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