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房市差銀行也凍未條 貸款解禁買氣增?

好房News/ 2015.06.24 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

為了抑制房價,近年政府祭出選擇性信用管制,要求銀行嚴審查新承作貸款,貸款緊縮更讓房市買氣持續低迷,房仲業者認為,立法院日前已經三讀通過房地合一,且地方政府提高囤屋稅、房屋稅等,政府應該解除貸款管制,才能讓房地產恢復景氣。

業者認為,房地合一稅將上路,央行貸款限縮應該解禁。(好房網News記者陳韋帆攝影)

央行近年採取選擇性信用管制,以緊縮房貸放款箝制房價,去年6月27日更擴大管制區至桃園市,加上去年地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構造單價,使得交易稅和持有稅大幅提高;長達1年的房地合一稅搖擺,更衝創市場成交量。

全國不動產企研室根據內政部統計指出,全台六都去年6月至今年5月建物買賣移轉量,相較於2013年6月至2014年5月交易量,其中雙北市、桃園市年減率達20%至29%,房市熱錢卻轉向宜花地區農地產品,宜花地區去年土地買賣移轉量成長近4成。

若以央行統計資料來看,五大銀行新承做購屋貸款金額去年5月至今年4月約4494億元,相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1100億元,年減20%。全國不動產總經理石吉平指出,房地合一上路後,有獲利才課稅,市場可望回歸正常機制,但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費者無法購屋。

他認為,政府若能解除管制區、取消全國不分區第3戶僅能貸5成,以及豪宅限貸5成,將能增添內需景氣動能。投資客帥過頭也透露,不少銀行的房貸放款已經呈現負成長,換句話說,市場買氣差、政府限貸,連銀行都很緊張獲利縮水。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/155510100738.html

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