回到頂端
|||
熱門: 七夕 北海道 茶葉蛋

北市Q1房市有感修正 購屋族搶進降價產品 總價不降反升

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.06.23 00:00
優美地產企研室統計第1季全台六都「熱銷總價帶」變化,發現台北市熱銷總價帶為1001-1500萬,交易占比21.2%、台中市熱銷總價帶為501-1000萬,交易占比達41.5%,是六都中,購屋預算較去年同期增加的區域。不過,觀察熱銷總價帶的平均房價,台北市第1季「1001-1500萬」平均房價57.8萬,較去年同期下修5.7%,顯示高房價受到房市稅制影響,房價有感修正。

優美地產企研室召集人葉立敏分析,台北市第1季熱銷總價帶1001-1500萬的住宅均價下修5.7%,成為增加該總價帶購屋占比的原因之一。

單價減少,總價拉高,在台北市形成多空交戰的局面,葉立敏指出,千萬元以下低總價產品量少,小坪數難貸款,甚至自備款需準備更多,讓多數購屋族轉向較好貸款且有降價的產品進場,是總價帶不降反升的因素。

總價樣成長的還有台中市,原本去年第1季近40%購屋量成交在500萬元以下,今年同期卻是超過40%買在501-1000萬元,熱銷總價帶提高;從單價觀察,最熱銷的500萬元內低總價帶產品,平均每坪12.1萬元,但來到今年第1季,均價升至17.8萬元,帶動總價攀升至501-1000萬,跟北市情況恰好相反。

葉立敏分析,台中市熱銷產品單價17.8萬甚至首度超越桃園熱銷產品均價17.6萬元,成為全台六都房價第3高的區域,雖然打房利空籠罩全台,但雙北市首當其衝,台中市平均1字頭的單價仍吸引置產族,甚至投資也尚有增值空間。

社群留言