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小資店面難尋 近商圈可期待漲幅

中央社/ 2015.06.20 00:00
(中央社記者韋樞台北20日電)根據實價登錄統計,從去年初到今年4月,台北市約有22件千萬元以下小資店面成交紀錄。房仲表示,千萬小資店面若鄰近捷運站,有集客效應,即使坪數小,長期也可享增值空間。

台灣房屋智庫發現近一年北市千萬元小資店面大多在區域生活圈或捷運站附近。成交量最多者為中山區,有5件之多,且交易集中在林森北路、條通商圈;中正區開封街、士林區大東路的店面更稀奇,單價動輒每坪200萬元以上,店面走小巧路線。

根據實價資訊,台北車站前開封街一段店面,成交單價高達每坪251.3萬元,名列第一;正士林夜市大東路店面每坪223.2萬元,位居第二,坪數僅3到4坪,但釋出稀少,千萬入手,可遇不可求。

另外,單價破百萬元的千萬小資店面也有4間,分別位於條通商圈、晴光商圈、吳興商圈與後山埤山圈。有趣的是,後山埤商圈跨信義區與南港區,位於信義區的小資店面單價152.6萬元,南港區門牌後小資店面變成每坪92萬,一個商圈兩樣行情。

去年11月,晴光商圈也出現千萬元以下小資店面,總價810萬元,總坪數6.4坪,拆算每坪單價126.4萬元。台灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示,晴光商圈客層廣,涵蓋一般上班族和八大行業,有些區域店面營業時間比其他區域還長,目前單坪租金行情2500元到3000元,平均投報率約2.3%到2.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒,買千萬小資店面最怕踩地雷,租金萬年不漲,售價也不漲。依成交物件所在地段,一線商圈店面即使坪數小,但租金穩定,也有調漲空間,如林森北路商圈附近,客層消費力較高,吸引美容美甲、精品服飾業,客單價高、坪效高的業種進駐,租金行情穩定成長。

但中正、信義區近年成交的千萬小資店面,屬於在地新興的小生活圈,如信義區後山埤商圈、中正區金門街生活圈,屬一般民生消費類,客單價走平價路線,租金調幅有限,置產族在購買時須謹慎考量。

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