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把握最後輕稅期 北市公寓省最大 6行政區房價4字頭

NOWnews/ 2015.06.20 00:00
記者曹逸雯/台北報導

趕在明(2016)年房地合一課稅上路前,不少民眾想把握最後輕稅期購屋,而單價較低的公寓,也成為首購、自住族的聰明選擇,根據房屋網站統計,台北市公寓平均每坪53.9萬元,電梯大樓、華廈平均每坪66.8萬元,約有2成的價差,且多達6個行政區的公寓房價還在4字頭,以購買30坪計算,總價1600萬元即可入住台北市。

好房網總編輯吳光中表示,目前房市自住當道,公寓產品不僅土地持分高,還有低公設、使用面積較大等優點,價格也相對親民,以台北市公寓每坪53.9萬元、購買30坪來計算,1600萬元左右即可入住台北市。

根據好房網統計,北市公寓平均每坪53.9萬元,與電梯大樓、華廈的每坪66.8萬元相比,價差近2成,且有包括文山、北投、萬華、南港、士林、內湖區等多達6個行政區的公寓價格目前都僅4字頭。

好房網指出,以士林區為例,相較於電梯大樓、華廈的每坪66.4萬元,公寓產品每坪45萬元,價差高達32.2%,居各行政區之冠。吳光中分析,士林區涵蓋範圍廣,從天母、社子、外雙溪都屬於士林區,區域的高低價落差頗大,新建大樓多座落於士林精華區,公寓產品則較多位處低價區,因此價差達3成2。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,反觀松山區,公寓及大樓每坪價差僅5.7萬元,主要是位於市中心,無論交通、生活圈、多明星學區,發展成熟且多為住宅區,環境單純,大樓多為國宅或住辦型產品,隨著捷運松山線通車,許多大馬路上,可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。

有巢氏發言人劉炳耀進一步指出,相較於大安區電梯大樓及華廈,每坪單價已突破90萬大關,北市還有過半的行政區,公寓單坪價格僅3-4字頭,也就是說,購買1坪大安區電梯大樓及華廈,可以買下其他多達6個行政區公寓產品2倍以上面積,精打細算的購屋族,不妨多加留意。

3-4字頭的行政區公寓中,士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪約41.1-48.2萬元,如以購買30坪公寓來看,總價落在1,233萬-1,446萬元,遠低於北市平均購屋預算1,872萬元。

不僅如此,台慶不動產北區發言人陳宏勝說,如果仔細尋覓,北市還有3字頭公寓可挑選,如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街,文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路,士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路,精打細算的購屋族,不妨多多留意。

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