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商場帶動房價 財團敏銳、提早買地建屋

TVBS/ 2015.06.19 00:00
購物商場的興建,最大的受益者通常是周圍的土地和房屋價值,苗栗唯一的娛樂中心進駐之前,財團就先在周圍買地蓋了276棟透天豪宅,當時一坪18萬,現在漲到30幾萬,這種養地等增值的模式,包括新竹的巨城商場,還有桃園南崁台茂購物中心,興建前後,土地價值都漲了一倍以上。 透天豪宅,內室布置走英倫優雅風,擁有大客廳、5大房,4年前購買一坪18萬,這一戶90坪花1600萬,但在商場開始蓋之後房價直線上揚。 豪宅屋主vs.記者:「一坪有到30萬的價值嗎?目前為止?應該可以。」 一戶的價值,從1600萬來到2700萬。記者:「這是你的,頂樓。」 屋頂宛如空中花園,最有價值的地方是,斜對面就看的見苗栗唯一的百貨購物中心,財團再蓋商場之前,就先在周圍蓋了276戶豪宅全賣光。 但實際掃描一圈沒什麼人住,真正買來當自宅的大約只有3成,其他都是投資客,不是出租就是等房價再高一點。 售屋人員:「這裡以後就像信義計畫區。」 隨著商城開幕,周圍建案都以它為主打的銷售賣點。銷售業者:「有人才有市場。」 看屋民眾說,商城的存在確實是考量購買的要素之一。看屋民眾:「多多少少,因為覺得這樣以後生活條件蠻方便的。」 全台有不少地方,都有靠百貨賣場或購物中心,帶動周邊房價水漲船高的模式, 新竹巨城商場進駐前,房價一坪15萬,遠東接手蓋百貨後,一坪漲到25萬,桃園南崁台茂以前是工業用地一坪才10萬,蓋購物中心後一坪飆漲到30幾萬,桃園大江商場前後的土地價值漲了2到3成。本是乏人問津的低價地區,百貨商城興建,不毛地都被養到變黃金土。

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