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永慶:下半年進入黃金省稅期 購屋意願創近2年新高

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.06.17 00:00
永慶房產集團今(17)日公布本季趨勢前瞻報告問卷調查,結果顯示,全台民眾在房地合一完成立法後,認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高,由上季的28%大增10個百分點至38%,創近8季新高,永慶房產集團總經理廖本勝強調,下半年等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」,預估下半年全台交易量將較去年同期大增至少10%。

永慶房產調查,民眾認為未來半年全台七大都會區「是」購屋時機比重出現全面大幅攀升跡象,顯然買氣已出現明確回升訊號。

另一方面,有多達近60%民眾「短期」小幅看跌房價3%-10%,「長期」也以小幅看跌房價占45%最高,顯示房價雖存有修正空間,但大跌機會並不高。永慶房產建議,民眾若過度期待價格大幅修正,恐錯過進場良機。

廖本勝進一步說明,今年全球經濟復甦相當不穩定,而國內更有總統大選、囤房稅、限貸、查稅、房屋現值大增等議題,目前屋主降價求售意願不斷攀升,相當有利民眾議價購屋;另外,房地合一立法過關後,年底前購屋可適用輕稅的舊制,下半年等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」,此時買屋的民眾不僅不會被新法6年自住條款綑綁,還能享受到輕稅、較大的資產靈活度,有意購屋置產的民眾,應加快進場速度。

趕在房地合一前省稅 可購入中古透天、公寓和店面產品

廖本勝強調,若以省稅角度來看,建議民眾考慮購置土地持份較高的透天、公寓及店面產品,將可擁有高省稅效果。

另外,觀察上半年市況,廖本勝說明,前5月全台六大直轄市的建物買賣移轉量,比起去年同期衰退10%以上,尤其台北、新北、桃園衰退幅度更高達25%。

廖本勝分析,整體而言,全台主要的熱門房市區域房價均已出現修正,特別是供給量過大、投資買盤重的重劃區和郊區,,建議屋主可配合自身財務規劃,適度汰弱留強,避免造成資產減損。

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