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房仲:雙北平價宅區域出列

中央商情網/ 2015.06.17 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年6月17日電)政府積極打房加上重稅制,迫使投機客退出房市,房仲認為,下半年是房地合一稅實施前的黃金購屋期,雙北市自住客可挑選捷運可達的外圍區域房屋,較容易入手。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在政府積極打擊投機,從交易面、持有面調高稅基,已讓投機客淡出市場,目前房市由自住客撐盤,買方市場確立。

房地合一稅通過後,市場供給量大,議價空間彈性,加上房地合一實施前的空窗期,讓下半年成為輕稅黃金購屋期,有利自住客進場。

黃舒衛指出,首購族可享有政府優惠房貸,省稅、省房貸,下半年不失為最佳進場時機。至於首購族適合購屋的區域,仍以捷運通車的行政區最適合優先選擇。

黃舒衛指出,永慶房屋成交資料統計,去年至今年5月,雙北市捷運已開通的行政區中,北市首購族購屋總價約有75%落在新台幣2000萬元內;新北首購族購屋總價約有84%在總價1500萬元內。

他說,首購族在雙北市購屋多優先考量工作地點,與住家通勤的便利性、學區、周邊生活機能、保值等因素,若經濟狀況許可,有能力在雙北市購屋置產,仍是購屋族的首選區塊。

根據統計至最新公布的實價資料,去年初至今年4月,北市萬華區總價2000萬元內的住宅產品,佔萬華區交易比重達85%,堪稱北市房價最親民的區域;北投、大同、中山、文山等行政區,2000萬元內平價宅交易也佔65%以上,這些區域適合想進駐台北市的首購族。

至於新北市,土城、新莊總價1500萬元內的住宅產品,佔當區住宅交易比重高達91%,為新北捷運已通車行政區中比重最高,區內適合首購的產品最為多元;中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區,1500萬元內平價宅交易也佔7成以上。

黃舒衛提醒,房地合一稅明年元旦上路,今年底前成為輕稅黃金購屋期,可適用房地分離的輕稅舊制,加上目前房價盤整,議價空間較大,有意購屋的民眾,可趁房市待售供給量增,正是進場好時機,掌握趨勢,選對產品,積極看屋議價,晉級有巢一族。

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