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華固洪嘉昇:今年房價恐下修6-10% 北市新豪宅銷售面臨考驗

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2015.06.16 00:00

華固總經理洪嘉昇今天在股東會中指出,預估房價將較去年同期下修6-10%。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年6月初的「房地合一」三讀通過後,如鄉林(5531-TW)董事長賴正鎰即直指2015年的下半年的房市交易將轉趨熱絡,但華固建設(2548-TW)總經理洪嘉昇則在股東會中指出,預估今年房價將較去年同期下修6-10%;同時,捷運沿線及中小坪數,中低總價為產品主流,而市場交易應可較去年略回溫,銷售期將拉長。

洪嘉昇在華固建設今天的股東會中指出,華固建設自2013年售出200億元房地,2014年再售出150億元,這兩個年度就售出350億元的房地,其中總銷120億元的地上權案「華固新天地」已售出110億元。而去年正是房市走過10年大多頭之後,正式宣告休息整理的一年;關鍵在執政團隊無力提高人民薪資所得,也提不出有效率的公共住宅興建計畫,只一味將責任轉嫁到建商、高資產、高所得的階層,祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房屋持有稅、房地合一課稅等政策,讓房市陷入急凍。

洪嘉昇表示,雖然房地合一稅定案,一些先前等待、壓抑的自用型買方,下半年將有機會回籠,但2016年總統大選在即,2015年下半年又將陷入選舉和政策的干擾,房市不可能再出現V型反轉,或許仍有個案表現空間,但不必太期待,溫和整理是最佳的結果。

而洪嘉昇在華固建設的股東會營業報告書中對於台灣地產價格及時間提出4點預測:包括2015年全年單價預估與去年同期修正6-10%;捷運沿線及中小坪數,中低總價為產品主流;市場交易應可較去年略回溫,銷售期將拉長;台北市新豪宅(政府認定)銷售將面臨考驗。

而洪嘉昇今天指出,華固預計在今年第4季推出在新北市土城區明德街的新建案,預計總銷為50億元,格局將以27-37坪為主,同時,華固建設並已訂案名為「新代田」。

華固董事長鍾榮昌今天在股東會後接受訪問時表示,依照華固建設的推案及入帳進度來看,華固建設在2015年的全年營收預估在70-80億元,而華固在明、後兩年的營收將重返100億元以上的水準。

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