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北台灣推案「0成交」逾3成 房市現破盤價

TVBS/ 2015.06.16 00:00
過去20年,北市住宅均價幾乎翻漲2倍,這個狀況下,專家認為價格已經到頂,接下來溫和滑落直到2017年或是2018年,市況慘淡,讓代銷或是建商頻頻祭出優惠,甚至湧現逃命潮,寧以破盤低價出清換取現金入袋,就連東區金店面也出現降價求租的景況,從以往每坪120萬降到50萬。 花車上擺的是生活小物,挑的人不少,人氣很熱絡,不過仔細瞧,店面沒有華麗裝潢,忠孝東路的金店面現在也淪為「臨租」場地。庶民不動產協會秘書長邱太煊:「那時候租金是每坪120萬,那目前來講的話,它臨時租給outlet,目前租金降到50萬,那隔壁有一間店,它也是租金從原本(一坪)50萬降到40萬,也是租金有大幅調降的情況。」 同樣冷清的還有號稱台北表參道的晶華商圈,大大的租字很醒目,隔壁這一間關上大門直接貼上「招租」字樣,降價求租的情況已經逐漸發酵,不只店面慘兮兮,連住宅也面臨「破盤出清」的命運。 房產雜誌企研室經理何世昌 :「代銷或者建商,他們通常都還能往下降5%左右,但是消費者現在不這麼想,消費者現在一進去就是6折7折開始喊,價格差距實在太大,所以現在這個情況之下,建案真的要成交真的不容易。」 光是北台灣182個推案當中,就有超過31%58個案子0成交,銷售率低於10%,也占了13%的比例,即使是新成屋,建商也趕著出清換現金,像新店的這棟大樓,擁有碧潭的絕美景觀,7月要公開標售,底標價開出每坪39.8萬,這個價格遠低於實價登錄的45到55萬,市場認為這等於開出拋售第一槍。 民眾:「因為現在的薪水都很低啊,小朋友他們要買房子根本就不可能。」 民眾:「買不起啊,我連租房子都有點問題了,哪有辦法買,一間都2、3千萬。」 房產雜誌企研室經理何世昌:「在賣方市場,價格一定是往上喊,就是從實價登錄做一個基本往上喊,可是在買方市場,也就是說市場房市漸漸走弱之後,這個實價登錄價格它會變成一個天花板,所有的買方都從這個實價登錄價格往下砍。」 畢竟過去20年來,在台北市住宅成屋每坪單價從1995年的22.9萬一路衝高,2014年來到7.9萬,幾乎翻漲2倍,讓買房的夢越來越難,內政部統計在台北市,貸款負擔率66.59%,房價所得比 15.73倍,雙雙創下歷史新高,而以全台灣來說,買房有多難 8.41倍的房價所得比,也是5季以來新高點。 房仲業董事長李同榮:「它的量先縮,然後它緩跌的情況,會慢慢的,慢慢地,然後溫和的到2017年,它還是會盤(整)個1、2年,溫和的盤個1、2年,只是說那個底部,會下跌的底部 應該會落底在2017年或者是2018年。」 庶民不動產協會秘書長邱太煊:「所謂的(北市)核心5區,目前的普遍修正價格是大概5%到8%,那外圍的部分,包括新北市推案量比較大的地方,目前修正的幅度大概將近10%到15%。」 即便有微幅降價,但能不能讓凍薪16年的小百姓真正有感,這中間的落差恐怕才是問題所在。

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