回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 電價 十九大 獵雷艦

市場冷清 新北標售僅中1筆

中央商情網/ 2015.06.16 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年6月16日電)新北市地政局今天標售林口重劃區、二重疏洪道及台北港特定區等合計28筆土地,最後僅吸引1封標單,標脫率約3.57%。房仲說,各方對後續房市表現仍保守以對。

今天新北市的標售除台北港段19地號以7.1億元標脫外,其餘27標均流標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2016年總統大選在即,加上房地合一稅政策將使開發商面對較大成本壓力,標售表現不如預期,本次除脫標慘淡外,溢價也僅1.9%,顯見各方對後市仍保守看待。

徐佳馨指出,新北市政府地政局今天標售二重疏洪道、台北港及林口重劃區等三處合計28筆土地,其中二重疏洪道計有8筆住宅區土地,合計土地面積約727.39坪,其中最小一筆約9.54坪、最大一筆約257.45坪,合計標售底價約6.28億元。

林口重劃區預計標售7筆住宅區土地,合計土地面積約766.60坪,合計底價約3.24億元,最小一筆約59.60坪,最大一筆約273.10坪。

台北港則標售住宅區、商業區與產專區計13筆土地,合計底價約14.32億元,最小一筆約233.66坪、最大一筆約2237.31坪。

徐佳馨認為,房地合一稅對土地持有者不利,在市場買氣轉淡、前景不明的狀況下,除非標的特別優質,不然短期內恐怕不易見到過去榮景。

信義全球資產經理王維宏表示,這次台北港標售的13筆土地,除了台北港段19地號與29地號的兩筆大面積產專區土地為新釋出,其餘11筆土地都是去年12月時流標後重新推出,加上底價未調降,最終僅標脫台北港段19地號產專區土地,其餘土地仍流標。

王維宏指出,本次台北港標售成交價落在46.9萬元,為容積率300%的第二種產業專用區土地,依據土管要點規定,以提供文化創意產業或公害輕微的工業進行製造結合研發或行銷為一體的設施使用為主。另外依照規定由於部分基地下方可能有遺址,因此也要求開發商於開發時需委託專家或專業機構進行施工監看。

另外,台北港區域內訊塘段12.5公頃地娛樂專用區土地,新北市政府預定7月公告招商,日前已有美國的娛樂廠商來台探勘場地。此娛樂專用區政府定位以「台版迪士尼」概念,希望打造結合飯店、美食、購物商場及遊樂園的大型主題娛樂園區,若招商成功,較能吸引建商出手購買住宅區土地。

社群留言