怕成交掛蛋　建商與代銷省很大！17預售屋沒搭銷售中心

房地合一稅改已經立法院三讀，地產業者個個引頸期盼利空趕快離開，讓房市回歸基本面，不過，看起來利空似乎還未遠離，根據《好房網不動產週報》市調顯示，建商及代銷公司為了省錢，近期有17個指標預售屋建案，根本沒搭銷售中心，僅租用工地附近的店面來銷售。

根據《好房網不動產週報》市調資料顯示，近期有17個指標預售屋建案，建商及代銷公司為了省錢，根本沒搭銷售中心，而是租用工地附近的店面來銷售，例如位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，以及位於大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，總銷金額都破百億，居然沒搭接待中心，「省很大」的市況，成為房市特殊現象。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，為吸引客戶上門，以往預售屋的接待中心是比大、比豪華，如今各工地的來人少得可憐，許多工地1周的來人數都是個位數，1周成交戶數掛蛋的也很多，砸大錢蓋接待中心，等於是拿錢砸自己的腳。

就算購屋者有到接待中心看屋，但看看就走、不出價者占了大部分，建商及代銷業者深怕接大賠大，於是將以往動輒耗資幾百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用省下來，避免因銷售無法突破，不但白做工還賠了夫人又折兵。

倪子仁表示，房地合一重稅時代來臨，買預售屋的門檻雖然較低，可運用的財務槓桿較高，但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」，讓購屋者「有感」，要增加成交量的難度仍很高，而代銷公司為求不踢到鐵板賠錢，接案將會更保守，價格沒競爭力、產品力不強、地段又是地雷區的建案，已成為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。