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大陸房價 專家:難現2009年式暴漲

中央社/ 2015.06.15 00:00
(中央社記者尹俊傑上海15日電)中國大陸房市近期回穩,深圳甚至出現新屋一推出就被搶光的情況。但專家認為,大陸房市仍供過於求,一線城市限購政策未退場,房價難重現2009年暴漲局面。

人民日報今天報導,中國人民銀行(大陸央行)接連降息,搭配購買第2套房頭期款比例調降等政策,降低大陸民眾購屋成本與貸款難度,刺激改善型需求入市。

在此情況下,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房市已築底,成交量較前幾個月大幅增加,房價也止跌回升。不過,三、四線城市房市成交依然冷清,房價也持續下跌。

中原地產研究中心數據顯示,今年頭5月,大陸一線城市購屋簽約17.11萬套,年增41%;二線城市簽約70.66萬套,年增13.4%;三線城市簽約16.9萬套,基本持平;四線城市略微萎縮。

大陸住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,大陸房市供給已從過去整體偏緊、部分地區過緊,發展到今天整體偏鬆、部分地區過剩的情況。

秦虹指出,當供給遠大於需求時,大陸很難出現2009年那樣的房價暴漲局面。即便是北、上、廣、深這些供給偏緊的一線城市,也有限購政策在控制需求規模,從而抑制房價過快上漲。

在經濟成長下滑壓力增大的背景下,大陸專家建議,「穩增長」措施需更全面地考慮化解房市風險問題。

大陸國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為,大陸政府為穩定經濟成長而實行低利率政策,但若不採取相應的對沖措施,可能引發房價泡沫風險,必須研究能對沖利率調整對房市影響的政策工具。

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