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趕年底買房時機? 專家:「自住」買成屋較有利

TVBS/ 2015.06.12 00:00
房地合一新制即將上路,今年冷冰冰房市似乎也有回溫現象。專家認為,議價空間確實變大,如果是想買來自己住,可以考慮在年底前進場,因為以新稅制來看,要6年以上才有400萬免稅額,超過獲利都得繳10%稅金,相較於現有制度,反而負擔會增加,雖然房價本身並沒有明顯鬆動,但不少房產公司,已經開始想辦法拉攏買氣。 拉起防護網趕工拚交屋,新北市淡海新市鎮堪稱建商一級戰區,雖然今年房市冷淡,不過最近在路邊,廣告看板上「低首付48萬、49萬」比比皆是,再度掀起搶客大戰。 淡海房仲加盟店長李讚育:「在淡水區域部分,其實建商都是宣稱低自備款,確實可以讓一些首購族部分,在購屋這件事情更容易完成,來增加購屋動機。」 主要還是行銷戰,代銷公司希望找回買氣,過去預售屋首付款就像是訂金,通常都在總價15%,以600萬房價來說得要先付90萬,但現在為了促銷,拉到8%、10%大有人在,多了幾十萬「繳費彈性」。 淡海房仲加盟店長李讚育:「分期付款的方式,讓前面頭款是比較少,就可以買一間房子,確實達到促銷的一個方法。」 代銷公司副理李岳儒:「一種不確定性的這種感覺,漸漸的開始回溫。」 看房意願確實有增加,像這對銀髮夫妻遠從板橋趕到淡水,除了期待能撿便宜,還是擔心年底之後房地合一上路,課稅負擔可能變大。 看房民眾王小姐:「要買房的人成本會增加。」 房產雜誌企研室經理何世昌:「就是看你的用途而定,基本上如果是自住的,或是長期置產的,那就是在用舊制比較划算,在年底前買成屋,因為一定要是成屋,新成屋或者是中古屋。」 如果想要自己住,以目前課稅模式,如果未來賣房是依照房屋評定現值算稅率,房子越老標準越低,但如果新制上路,只要房價可能上漲,不管20、30年,還是得繳10%稅金,但換個身分,如果是短期投資客,等跨完年買房比較有好處。 房產雜誌企研室經理何世昌:「到明年賣,你如果賣1000萬,賺個100萬,只要繳獲利45%,只要繳45萬,45萬還可以全額扣抵土增稅,還可以扣除交易成本費用,就是可以扣掉仲介費,所以你實際繳的錢,其實是很低的。」 因為以1千萬房子來說,短期賣屋得繳15%奢侈稅,150萬稅金,如果換成房地合一新制,如果賺100萬,得繳45%稅金,卻能抵扣裝潢、房屋仲介費,年底前適不適合,還是跟「房屋用途」有關。 房產雜誌企研室經理何世昌:「現在自住,如果你符合自用住宅資格的話,其實你頂多就是卡2年,奢侈稅過了就賣,就只要繳土增稅,稅賦比較低,可是新制房地合一稅,自住一定要滿6年,從2年變卡6年,那個時間差變很大。」 至少能確定,現在不管想買屋還是等賣房,大家都有意願坐下來談,撇開課稅輕重,房價本身並沒有大幅滑落,能有多少優惠,還是得各憑本事。

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