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專家:低利房價難降 建社會住宅治本

中央商情網/ 2015.06.12 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年6月12日電)今天下午在一場房地產景氣趨勢研討會中,專家認為,景氣趨緩、失業率低,央行可能維持現行低利不變一段時間,造就房價難降,不如政府興建社會住宅以治本。

信義房屋(9940)今天下午舉行「台灣地區房地產年鑑20週年發表會」後,由政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉辦台灣房地產景氣趨勢論壇。

信義不動產研究發展中心邀請政大財務管理系教授陳明吉、中華民國不動產估價師公會全國聯合會名譽理事長卓輝華、中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮,與台新投顧副總經理李鎮宇等。

主辦單位在會中針對參與論壇的民眾進行即時問卷調查,其中40%民眾認為未來房價會小跌5%到10%,35%民眾認為會震盪持平,顯見目前房地合一的政策三讀確定後,民眾多認為小幅下跌與盤整震盪機率最高。

陳明吉認為,未來房市走勢需視總體經濟發展與過去的房市條件變化,各區房產的條件分別決定價格發展性,在區域經濟失衡下,北市房價依然具高抗跌性,從貨幣政策來看,低利率會持續相當長的時間,高房價所得比仍會維持。

陳明吉說,至於台灣因為選舉制度兩黨競爭下,擴張政策會持續提出,影響大眾對房市預期。另外,兩岸的開放與陸資進入會是影響台灣房市長期發展最不確定性的因素。

目前要對抗全世界資金太多的大環境恐怕很難,房市稅制改革雖容易做到,但台灣房市邁向健全發展並不代表房價降低,貧富差距擴大仍是未來必須面對問題,政府因應之道,仍應提供更多公有住宅給弱勢民眾。

卓輝華認為,未來20年台灣應正視七大趨勢對房地產市場的影響,認真面對事實課題與擬定政策方向,包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規劃的推動、房產國際化政策、租稅改革的落實、產業多元的發展與居住正義的實現。

李同榮表示,未來三年全國房價呈現緩跌,都會區精華低價屋仍會搶手,預測這波緩跌趨勢持續2至3年,應不至如市場所傳房價會緩跌5年到10年;估計房價落底時間約在2017年底或2018年底,未來新的房市循環將會是以都市更新為啟動的議題。

面對國際情勢,台新投顧副總經理李鎮宇分析,美國第1季經濟表現不佳,Fed延至今年下半年可能升息,但步調緩慢,預計12月第2次升息,聯邦基金利率由0%到0.25%升至0.75%。

台灣景氣趨緩及暫時性通縮,但失業率降至14年來低點,預估央行今年維持利率不變。未來看好物件包括日本商辦、澳洲房市成為焦點,長線東亞經濟商辦中心仍以新加坡為首。

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