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20年史蹟 信義房屋捐政大拓展運用

中央商情網/ 2015.06.12 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年6月12日電)信義房屋(9940)編製了20年的「台灣地區房地產年鑑」為台灣目前房產業最完整的資料,董事長周俊吉今天決定將這20年的史籍資料全數捐給政大信義不動產中心統籌運用。

信義房屋今天與國立政治大學舉辦「台灣地區房地產年鑑」20週年慶。周俊吉表示,1990年代台灣房市陷入長達10年的不景氣,走勢渾沌未明,信義房屋希望透過客觀而完整的市場資訊,消除因資訊匱乏造成的市場效率不彰,因此從1996年開始編撰「台灣地區房地產年鑑」。

2001年起更與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰,秉持客觀嚴謹的態度持續發行,「台灣地區房地產年鑑」已成為產官學界了解房地產趨勢及行情的最佳參考資料。

周俊吉說,回顧這20年來台灣的房地產受兩個「網」影響最深,包括「交通路網」和「網際網路」,特別是「網際網路」使得很多課題受到更多人關注,年鑑的編製就是要對地產趨勢和行情更了解,未來將會引國外的資訊。

信義房屋將20年的年鑑資料全數授權給政大信義不動產中心規畫統籌運用,周俊吉預料,半年內可以充分結合學界資源,供有志於台灣房市研究的人士參考。

信義房屋不動產企研報行經理蘇啟榮勾勒出台灣這20年房地產的三大趨勢─「20年北市房價漲了兩倍」、「少子高齡化兩房電梯產品成大熱門」、「六因素影緒房市從11年多頭走向盤整」。

蘇啟榮指出,從年鑑公佈的主要都會區房價統計,台北市房價20年來漲了兩倍,住宅成屋從1995年每坪22.9萬元漲到2014年67.9萬元,漲幅196%,但同時間薪資所得並未同幅增長,高房價成為最受關注的課題。

蘇啟榮指出,過去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人,少子化反而讓家長注重學區的條件;在家戶人口減少以及房價負擔加重下,2房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流。此外,20年來65歲以上高齡人口突破一成達12%,民眾挑房子也越來越傾向選擇電梯住宅。

放眼未來,蘇啟榮認為,台灣房市在法制趨向透明和實價課稅後,市場更成熟;未來10年會進入轉變期,最大的特色就是因應高齡化及少子化社會的結構轉變,海外置產潮的興起與數位時代跟綠能環保的快速發展,以及都更是否能順利推動,都將為台灣房市帶來衝擊與變化。

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