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房地合一誘發退屋潮 預售屋「愈賣愈多」

好房News/ 2015.06.11 00:00

好房網News記者賈蓉/整理報導

房地合一稅將於明年施行,不少將在明年交屋、取得產權的預售屋主已經開始緊張了,紛紛出脫物件,一名代銷業者表示,最近預售屋「愈賣愈多」,出現大批客戶要求解約,儼然出現退屋潮。

就怕重稅夾擊,連豪宅都遭殃被解約。(好房網資料中心)

東森新聞報導,早在房地合一尚未進入立院時,就已出現預售屋退訂、拋售人潮,案件增加一成。如今,房地合一稅將在六個月後開始施行,更讓許多民眾「凍未條」,開始要求解約。

代銷業者現在都不敢接案,因為接大賠大、接多賠多,業者表示:「現在的預售屋可說是『愈賣愈多』」,好房網週報社長倪子仁指出,雖然新莊副都心地段優良,但目前也有降價賠售的案例,尤其是總價愈高的建案,即使解約的違約金要15%,仍有人要求解約,只能協商是否能爭取較少的違約金。

豪宅急下停損點,擁有大批預售屋的重劃區更怕成為「待宰羔羊」急拋售。房仲企研室專案經理曾敬德向中國時報分析,其實依據政院訂出的日出條款,最不利的物件就是在2016年1月1日之後完工交屋的預售屋,因此這段期間可能會有一些寧可避開繳稅、也要斷頭解約的客戶,選擇出場。

永慶房產集團經理黃舒衛也認為,未來短期交易就要面臨45%的利得稅,在此壓力之下交屋前的轉售、解約,還有預售案交屋都會出現問題。黃舒衛向東森新聞說明,由於目前房市市況往下修正,因此民眾若要進場,還是選擇中古屋作為主要標的較佳。

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原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/46934399645.html

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