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房地合一稅過 5月新成屋推案爆量

中央社/ 2015.06.11 00:00
(中央社記者韋樞台北11日電)房地合一稅三讀通過,房地產界看好下半年成屋銷售。住展雜誌統計,從5月起全台推出銷售的新成屋逾2500戶,且北台灣從520檔期到6月初,實際案量達1100億元,估案量可再增1成。

住展雜誌表示,依以往經驗,每年3到6月都是推案旺季,6月初起又逢房地合一稅在立院快速過關,預計到年底買氣將增溫,可避開房地合一稅,又可馬上辦理移轉登記的新成屋市場更受青睞,進一步激化新成屋案搶先公開銷售。

住展雜誌統計,為了搶爭年底前適用房產稅舊制的成交潮,5月所推出銷售的新成屋已超過2500戶,是今年以來最大一波新成屋供給量,就是想搶食房地合一稅實施前的買盤。只是目前民眾對房地合一稅仍不清楚,買氣最快在7月後才會出籠。

住展雜誌統計至6月第一週為止,北台灣520檔實際推案量已逾新台幣1100億元;若無意外,檔期結束前後還會有新一波推案潮出現,推案量估計再增1成以上,房地合一稅所催生的推案潮,可能會持續到928檔期。

相較於市場看好下半年成屋市場,住展雜誌檢視329檔期至今的表現。今年北台灣329檔實際推案量已達1915.6億元,較原預估量1984.2億元略少68.6億元;不過329檔期首次公開新建案數量卻高達182個,較原估的130個激增52個,顯示業者推案信心依舊旺盛。

資料顯示,今年329檔期中,首次公開、案量逾20億元以上的指標案共有20個,其中台北市4個、新北市10個、桃園市4個、新竹2個。在實際推案量1915.6億元中,上市櫃建商推案量包辦452.5億,占總量約23.6%。

住展強調,今年329檔市況兩極化。從地區來看,銷售率較突出的地區是台北市萬華、中山區、新北市板橋、三重與新莊、宜蘭礁溪、桃園市及新竹市中心。0成交的建案數也同步增加,主要集中在台北市信義、士林、文山、新北市新店、五股、土城等區,主要原因仍是價格問題。

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