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房地合一通過 房仲:買賣屋均合宜

中央商情網/ 2015.06.07 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年6月7日電)房地合一稅三讀通過,房仲業認為,明年元旦實施前,議價空間更具彈性,此時正是選屋挑屋好時機;持有房屋逾2年的賣方也可趁不課奢侈稅,且以舊制計算稅額,趁有需求快售屋。

東森房屋嘉義仁愛加盟店估價師、嘉義巿不動產仲介公會理事長陳文祥表示,現在房地合一制不確定因素已消失,將可帶動一波購屋人潮,有利未來房市交易量增,目前距離明年元旦新法實施前,議價空間更具彈性,建議消費者可趁此時機挑選合適的物件,一圓購屋的想法。

東森房屋總部法務協理周秉瀛分析,賣方在新法實施前,若房屋持有滿2年,可免奢侈稅,出售時的財產交易所得稅依現行「財產所得標準」來核課,房屋適用房屋評定現值課徵(撇除豪宅產品),將有獲利空間,應把握今(2015)年下半年時間售出。

周秉瀛指出,若在2014年1月2日後才取得物件,因持有未滿2年,到明年新法實施後,因奢侈稅退場等同房屋取得成本變低,依新稅賦規定有獲利才課稅,對短期投資客而言,更是售屋好時機。

周秉瀛表示,房地產不利的因素已消弭,此時中古屋的議價空間大,買方應把握購屋時機,賣方此時售屋期間可望縮短,獲利可提早實現。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示,房地合一上路後,房價要降不容易,因為房貸利率仍低,且專家預估今年內央行升息機率不大,此外,手上持有不動產者大多口袋夠深而不急於出脫,因此房價即使修正,也不可能回到10年前的水準。

張(水靜)勻預估,房地合一實施前,民眾對於新法規不熟悉,房市會有混亂期,房價將會盤整,有需求的消費者可趁機進場,展現購屋誠意都可爭取賣方一些議價空間,預估下半年交易量將會優於捉襟見肘的上半年。

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