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「房地合一稅」通過!房仲不必去賣「玉蘭花」!逐步邁向「居住正義」的里程碑!【地政士林瑞明專欄】

大成報/ 2015.06.06 00:00
【地政士林瑞明專欄】紛紛擾擾的「房地合一稅」終於在2015.6.5通過了!這項法律案雖然宣告「炒房要繳稅!」但是,也為「炒房者」提供一個「漂白」的機會!以往,「炒房者」因為免繳「資本利得」造成稅負的不公平現象,因此,一向背負著逃稅的罵名的「炒房者」幾乎像過街老鼠人人喊打!「無殼媧牛」、「巢運」甚至打著『居住正義』的旗號到帝寶夜宿,雖然是對政府的居住政策施壓,但是也激起社會仇富的心態,但是,平心而論在自由經濟市場下,憑藉著個人努力而住進帝寶的人士何罪之有?為何要如此承受社會的壓力呢?

其實,房價的漲跌是取決於市場的供需以及物價的上漲!那麼!在土地取得成本上漲、建築材料上漲、工資上漲…..等等因素下,那麼房價是不是會跌回起漲點呢?除非是戰爭發生!否則答案可想而知!房價另外一個因素就是「貨幣的貶值」,在各國政府因稅收入不敷出的情況下,各國政府相繼舉債,而現在金融自由化的影響,美國的貨幣寬鬆制度也促使外資湧入台灣,錢幣相對因為增量而產生貶值,而不動產因為土地無法增加的特殊性,因而不動產因保值而產生相對於貨幣的增值漲價現象,形成房價不跌的神話!

新通過的「房地合一稅」仍然視短線進出者為禁忌!所以訂定一年內出售不動產懲罰性課徵獲利45%的所得稅,滿一年未滿兩年出售不動產懲罰性課徵獲利35%的所得稅;因此,一般人不太會在購屋兩年內出售,因為所負擔的稅率太沉重了!一般會選擇在兩年後出售不動產而負擔獲利20%的所得稅;當然有人認為稅率太重!其實看看對岸的大陸早就以獲利的20%課徵售屋所得稅,想想台灣「實價課稅」這一步也比大陸晚了好幾年!

如果大家以為「房地合一稅」的通過象徵房價就會上漲或會下跌,這就失之武斷!因為,「房地合一稅」只是能讓市場恢復正常的一劑良藥罷了!房價的漲跌還是要回歸市場的供需、經濟的榮枯,以及政府的貨幣政策!

房市聞人戴德梁行董事總經理顏炳立曾說「『政策不改,市場無量』他要考慮改賣玉蘭花和檳榔了!」如果從事房屋仲介的人都去改賣玉蘭花,相信對政府會造成極大的壓力!因為表示失業率已一發不可收拾!現在,「房地合一稅」的通過希望能過解消「無殼媧牛」、「巢運」的怒氣,也能使房地產的交易恢復正常,逐步邁向「居住正義」的里程碑!【撰文者為執業20年地政士】

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