其實，房價的漲跌是取決於市場的供需以及物價的上漲！那麼！在土地取得成本上漲、建築材料上漲、工資上漲…..等等因素下，那麼房價是不是會跌回起漲點呢？除非是戰爭發生！否則答案可想而知！房價另外一個因素就是「貨幣的貶值」，在各國政府因稅收入不敷出的情況下，各國政府相繼舉債，而現在金融自由化的影響，美國的貨幣寬鬆制度也促使外資湧入台灣，錢幣相對因為增量而產生貶值，而不動產因為土地無法增加的特殊性，因而不動產因保值而產生相對於貨幣的增值漲價現象，形成房價不跌的神話！
新通過的「房地合一稅」仍然視短線進出者為禁忌！所以訂定一年內出售不動產懲罰性課徵獲利45％的所得稅，滿一年未滿兩年出售不動產懲罰性課徵獲利35％的所得稅；因此，一般人不太會在購屋兩年內出售，因為所負擔的稅率太沉重了！一般會選擇在兩年後出售不動產而負擔獲利20％的所得稅；當然有人認為稅率太重！其實看看對岸的大陸早就以獲利的20％課徵售屋所得稅，想想台灣「實價課稅」這一步也比大陸晚了好幾年！
如果大家以為「房地合一稅」的通過象徵房價就會上漲或會下跌，這就失之武斷！因為，「房地合一稅」只是能讓市場恢復正常的一劑良藥罷了！房價的漲跌還是要回歸市場的供需、經濟的榮枯，以及政府的貨幣政策！
房市聞人戴德梁行董事總經理顏炳立曾說「『政策不改，市場無量』他要考慮改賣玉蘭花和檳榔了！」如果從事房屋仲介的人都去改賣玉蘭花，相信對政府會造成極大的壓力！因為表示失業率已一發不可收拾！現在，「房地合一稅」的通過希望能過解消「無殼媧牛」、「巢運」的怒氣，也能使房地產的交易恢復正常，逐步邁向「居住正義」的里程碑！【撰文者為執業20年地政士】