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房地合一輕稅版過關 張盛和:不影響房價

卡優新聞網/方凡 2015.06.06 00:00

立法院今(5)日三讀通過所得稅及奢侈稅條例修正草案,房地合一稅制改革,火速取得立法院朝野黨團支持而通過,明(105)年元旦生效。出售自105年元旦後取得,或是103年1月2日後取得土地房屋,且持有時間在2年內者,都適用新稅制。

立法院通過版本以行政院送出版本為主,僅在二讀前朝野經協商做出部分修正。財政部長張盛和認為,黨團的意見都很合理,所以財政部很能接受。而內容包括非自願性因素而出售持有2年內的房屋土地,以及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算2年內興建完成並銷售房地者,適用20%的所得稅率,而非適用短期持有的懲罰性稅率為45%、35%。

繼承或受贈取得土地房屋,繼承人或受贈人出售該房屋土地,持有期間可以將被繼承人或受贈人持有時間合併計算。張盛和解釋,實務上的例子是繼承人繼承房屋土地後,可能須要出售以分產,所以合併計算被繼承人持有期間是合理的。

房地合一課稅制度實施後,稅收將逐年增加,以做為政府的長照財源。張盛和指出,房地合一制度自105年實施,3年後即為107年,而行政院預計長照上路的時間為108年,房地合一稅制累積的稅收,正可支應長照預算。

近期內,財政部還將推動兩大稅制上的改革,一個是被稱為富人稅的回饋稅制,也就是所得稅邊際稅率提高至45%、投資股票的可扣抵稅額減半等內容的法案;一個則是房地合一稅制改革。張盛和表示,財政部未來就沒有重大法案要推了。

房地合一稅制改革相關法案修正,6月5日通過,距離實施時間還有半年,是否還有不確定因素?張盛和指出,立法院三讀通過相關法案後,稅率已經確定,且奢侈稅退場,整個交易的遊戲規則底定,不確定因素正式消除,就沒什麼好觀望的了。

至於這半年是否可能出現拋售潮?或搶購潮?張盛和認為,都不會出現,拋售的話,要考慮尚未退場的奢侈稅適用問題。搶購也不致於發生,如果買房自住,今(104)年取得與明年取得,差異不大。張盛和強調,房地合一課稅制度對房價沒有影響,因為通過的版本是最輕稅的版本,房價跟房地產景氣循環有關,現在房價無法再漲,則是跟追價無力有關。

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