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開發商全聯會樂見房地合一穩市場

中央社/ 2015.06.05 00:00
(中央社記者韋樞台北5日電)中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示,房地合一實價課稅於立法院三讀通過,房市不確定因素消失,應有助交易逐漸回復正常。

吳寶田認為,房市繼續急凍不但造成全民資產縮水,同時傷害內需型就業勞工及金融安定,也不利政府稅收,呼籲政府重視不動產業環境安定性。

吳寶田指出,近十幾年來消費意識抬頭,專業技術改善及良善業者積極投入,已為國內不動產業及房地產市場創造新的發展空間,不動產業並非人人可為的投機暴利行業。

吳寶田呼籲政府應重視不動產業的正常發展,因為將房地產業消滅,不會降低人民的失業率更不會提高人均所得。如何提升產業效能,建立安定的經營環境,才是可長可久之計。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,市場觀望氣氛消除,預估明天起至明年元旦前,將引發一波自用住宅的購屋熱潮。

賴正鎰感謝立委們朝野協商時考量更周延,又增加「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」等防錯殺條款,且採較低的20%稅率。自持自住交易獲利超過400萬元,最重僅課20%的稅,不併入綜合所得稅,減輕負擔。

他分析,有意購屋者過去八個多月持觀望態度,但通過新法後,大家勢必想搶在明年元旦前購買,才得以適用舊制,且現在買房較便宜,預估短期內將創造一股自用購屋及建商大量推案的房市熱潮,原本就有意買房自住者迅速進場,尤其新成屋成交率會加快。

賴正鎰說,原本擔心對外資課徵高稅率,影響外資來台意願、違反自由貿易精神,但根據財政部的規劃,只有總機構在台灣境外的企業持有房地一年內出售以45%稅率課稅,超過1年以上課35%;實際到台灣投資、有居住事實的外資公司,在轉讓房產時仍以現行的公司法,課以17%的稅率。

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