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鄉林賴正鎰:房地合一不確定性排除 下半年將掀自用購屋潮

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2015.06.05 00:00

鄉林集團董事長賴正鎰指出,在房地合一修法案通過後,其不確定性消除,今年下半年將掀自用購屋潮。(鉅亨網記者張欽發攝)

立法院今(5)日三讀通過「房地合一」的所得稅法部分條文修正案,鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰對此強調,其稅率還算合理,同時在立法前的不確定因素消除,可說是利空出盡,他並預估明天起至明年1月1日前,將引發一波自用住宅的購屋熱潮。

賴正鎰表示,他要感謝立法委員們在昨天的黨政協商時,考量更加周延,又增加「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」等防錯殺條款,且採較低的20%稅率。自持自住交易獲利超過400萬元,最重僅課20%的稅,也採分離課稅,不併入綜合所得稅,減輕國人負擔。

鄉林建設董事長賴正鎰分析,有意購屋者過去8個多月持觀望態度,但通過新法後,大家勢必會想要搶在明年1月1日前購買,才得以適用舊制,況且現在買房也比較便宜。預估短期內將創造一股自用購屋及建商大量推案的房市熱潮,這些原本就有意買房自住者迅速進場,尤其新成屋成交率會很高、很快。

針對原本房產業界對於房地合一的意見紛歧,現在多數轉為支持,賴正鎰認為,那是因為先前大家對於所得稅法部分條文修正案並不清楚,加上有些條款還不盡完善,才會產生疑問,但經過財政部說明,現有自持房屋的850萬戶,未來繼承遺產時既沒有交易買賣,就不會有課稅問題。

另原本擔心對外資課徵高稅率,影響外資來台意願、違反WTO自由貿易的精神,賴正鎰今天也幫財政部說話,根據財政部的規劃,只有非境內居住的投資者,才會被課45%的稅率,但實際到台灣投資設立公司、有居住事實的外資公司,在轉讓房產時也只會比照現行的公司法,課以17%的稅率。

至於新法通過後的影響層面,賴正鎰說,其實對房地產整體市場影響不大,頂多就是對那些買房後在1、2年內就要脫手轉賣的少數人,會被課徵到最高的45%的稅率,但就算課徵45%的稅率,仍比現行的奢侈稅還要優惠。

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