買方期待低檔接但業者不讓步　住展風向球連3月亮黃藍燈

在成屋推案、議價率以及來客組數3項分數上升，預售推案、成交組數持平，僅廣告批數分數下滑下，5月住展風向球總分來到33.8分，較4月增加1.3分，但對應燈號仍是代表衰退注意的「黃藍燈」，已經是連續3個月亮黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月適逢520檔期開端，雖然房地合一稅改在尚未完成三讀，但建商似乎已對房地合一稅冷感，大多按原定步調推案，所以新建案持續湧現，初步統計，5月首度公開的預售屋案量超過500億元，另外，今年5月轉成屋再重啟銷售的成屋大案相當多，量體超過500戶，新、舊案擠在5月短兵相接，總量破1,700戶以上，競爭相當激烈。

不過，雖然新建案不斷湧現，但5月釋出的媒體量卻意外下滑逾1成；主要是代銷業者大多傾向壓到房地合一有結果後，再大舉灑出廣告；而少數增加廣告的建案，促銷手段則是愈殺愈狠，竟有總價帶在500-1,000萬元之間的建案，祭出訂簽只要10萬的優惠，另強打買房送車位的業者也有增加趨勢。

即便廣告量萎縮，加上梅雨季削弱買方出門看屋意願，但5月整體看屋組數仍微幅增加，尤其是有釋出廣告、且搭配舉辦促銷活動的建案增幅最大。若從區域來看，來人量增加較明顯者如台北市大同區、松山區，與新北市淡水、蘆洲、泰山，以及桃園龍岡、南勢、龍潭、內壢等低單價區，還有新竹市中心和竹北，增幅從1到4成不等。

何世昌分析，5月來人量雖有提升，但成交量卻僅與4月持平，未能更上一層樓，主因現在出門看屋的買方，大多想趁房地合一稅議題大砍房價，搶便宜的心態濃厚，但詢價後發現價格根本沒降，議價幅度也很有限，因此下手意願不大。

何世昌表示，整體來看，目前等待低檔承接的買方相當多，只是業者仍不肯讓步，雙方對價格談不攏，如果買、賣雙方僵持局面仍舊無法改變，或房地合一稅改一直沒結果，那麼後市成交量不易增加，住展風向球可能會持續在黃藍燈區間內游移。