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台中蛋白區量縮3成 高雄舊市區換屋撐盤

卡優新聞網/溫子豪 2015.06.03 00:00

房市交易觀望氣氛濃厚,今(2)日台中市、高雄市均公布移轉棟數,出現月增、年減的尷尬市況,僅靠公共交通建設與房價基期低的區域撐場。觀察整體環境,「北冷南溫」態勢明顯,尤以雙北市量縮33~34%最「悽慘」。房仲業者認為中長期基調依舊是買方市場,以高機能性、低總價、易申貸的產品為主流。

台中市5月建物移轉量為3,416戶,月成長4%,但與去(103)年同期相比量縮13.8%。其中,西屯與北屯區因有捷運綠線北段行經,被視為未來重要的居住生活圈,加上重劃區的新成屋挹注,站穩熱區地位,而過去有比價優勢的太平、大里區反而量縮3成,顯示蛋白區轉涼。

高雄市交易戶數達3,106戶,月增率13.8%,年衰退16.1%。交易量排行前3名為楠梓區、鳳山區與三民區,楠梓交易量超過500戶,原因為新成屋的交屋量大,又有捷運線加持,房市詢問度一直維持熱絡,三民與鳳山則擁有舊市區生活圈優勢,多為換屋型產品,房價相對穩定,因而維持穩定成長。

觀察6大都會區房市發展,整體月增率小幅上揚1.1%,不過年衰減高達25.7%,寫下民國88年來官方統計數據的最低紀錄,其中雙北市年減量達到33~34%;反觀中南部房市,台中、台南、高雄的移轉量都比4月增加,年減幅則維持在15%左右,突顯「北冷南溫」的市況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,房地合一稅制的不確定因素將消失,不過交易稅、持有稅的壓力持續,加上升息因素,市場買盤趨向保守,房價還有下修空間,供給量大、投資盤種的區域難脫跌價命運。在交易氣氛低靡的環境中,買方市場仍為主力,高機能、低總價、易申貸的物件,交易機會較大。

5月份台中、高雄移轉棟數變化,如下表:

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