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擁30套房!25歲包租公 募資買房年收百萬

TVBS/ 2015.06.02 00:00
想買房的年輕人總會被高房價給嚇跑,但近期竟然出現一名25歲的包租公,號稱有30間小套房市值4千萬,光年租金就收入百萬,仔細探究才發現,原來他都找別人合夥募資,在從中收取租金利潤。但房產專家說,這種「投機」成分居多,想跟他合夥就得顧慮包括查稅,或是違法隔間的問題風險。 房東羅右宸vs.房仲:「採光是四面的,中間有點天井感覺。」 問問題比房仲還仔細,羅右宸才25歲,他在桃園已經投資了30間小套房,市值4千萬,光年租金就收入百萬,但一開始他連頭期款都拿不出來。 房東羅右宸:「透過募資這個方式,然後去買了我第一間房子,其實0到1非常困難,一開始我也是遭遇很多挫折,然後被很多人拒絕。」 原來是找人募資合夥,羅右宸負責看標的物,找尋願意合夥的人掏錢買房,後續負責裝潢管理出租,最後從租金等利潤抽2到4成。 房東羅右宸:「靠外面的最容易有問題,像這邊都有漏水。」 專挑中古屋下手,5年來看房超過2千間,拍照紀錄比較後,容易忽略的屋頂排水也不放過,周邊環境也都必須一一檢視,才能讓合夥人相信他的眼光。 房東羅右宸:「他(合夥人)提供那邊的人(登記),那200萬他自己付裝潢,我等於是幫他操作整個流程,然後抽取一些費用。」 但募資合購買套房風險也高,像利潤分配談不攏,甚至有查稅及套房違法隔間的問題。 房產專家Sway:「突然間你買的房子是違建隔間套房,或是陽台外推那種房子,被拆掉了,那你就是血本無歸。」 房產專家說得明白,想要25歲擁30套房淨賺百萬,投機風險也得自己承擔。

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