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台鐵捷運化加持 台南後站預售案飆上4字頭

網路地產王/ 2015.06.02 00:00
網路地產王/綜合報導】受惠於台南市區鐵路地下化、捷運化的利多加持,再加上素地已少,一屋難求,台鐵台南車站商圈近來備受矚目,除了去年房價大漲3成,目前預售屋更站上4字頭。

台鐵台南車站商圈不但坐擁大遠百、新光三越中山店等大型百貨公司,再加上成功大學、台南一中等明星學校加持,房市向來十分熱絡,其中後站的東區商圈,更是投資客首選,由於素地太稀少,一屋難求,房價仍漲了逾30%,預估未來仍有續漲力道。

東森房屋台南成大加盟店店長黃昱傑表示,由於成大光復校區步行3分鐘就到台南後站,讓後站商圈兼具大學城和交通雙重優勢,此外,區內更有成大醫院、新開幕的南紡夢時代,以及10餘座小型公園與占地五公頃以上的東寧運動公園,在明星學區、交通、醫院、購物中心、公園合力加持下,成為台南人購屋首選。

黃昱傑進一步分析,以學區來說,後站商圈除了成大,還擁有東光國小、台南一中、後甲國中等明星學校,而該區開發甚早,多半為4、50年以上的老房子,素地也不多,讓後站更形搶手。

林媽媽租屋總經理林璟亞指出,東區熱門路段目前預售案開價已大多站上4字頭,而實際成交也落在30萬到35萬元之間,新成屋則在25萬到32萬元之間,中古屋普遍也要價15萬到20萬元。

林璟亞表示,有些屋主趁房價上揚之際,把房屋賣掉求現,市場上求租物件量銳減,而這些房屋賣掉易主後,不少新屋主又重新將房子出租賺租金,通常重新改建、拉皮後,也會將成本再轉嫁到出租金上,而這樣的情形以中古公寓大樓最為明顯,常發生新屋主的租金定的比原屋主還高。以前購屋的主流產品是3到4房,現在反而以套房較為搶手,附近皆有不少中北部的投資客,購買套房給孩子住之餘,還兼當二房東。

圖片改作自:MiNe@Flickr(https://goo.gl/XujEfu)授權條款:CC BY 2.0(https://goo.gl/4rch9A)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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