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5月北市房市小回春 新北市年減34.9%最慘

卡優新聞網/溫子豪 2015.06.02 00:00

低靡已久的房市,5月份月交易量出現「小回春」,但年增率最高衰退近3成5。雙北市、桃園市、台南市等4都今(6/1)日公布5月買賣移轉棟數,其中台北市與台南市均出現5.4~8.5%的月增量,與去(103)年同期相比,仍呈現15.8~34.9%的量縮。房仲業者指出,6月房地合一稅改法案有機會三讀通過,在利空明朗下,觀望氣氛可望紓解。

台北市5月建物買賣移轉棟數2,151戶,月增8.5%,顯現「回溫」的氛圍,不過與去年5月比較,仍然量縮33.2%,是88年官方統計資料以來的同期最低紀錄。在520傳統檔期加溫,以及房地合一稅制逐漸明朗下,低總價物件有自住族撐盤,主要交易熱區位於中山區、內湖區與北投區,而北投、萬華等區的交屋潮也有貢獻。

新北市情況不樂觀,移轉量跌至3,911戶,月減12.2%,年增率更大幅滑落34.9%,統計今(104)年前5月量能,整體移轉數則下滑25%。又以新屋交屋量減少影響最深,僅有淡水與汐止交易量達400戶;桃園市交易量3,004戶與4月相當,不過年降幅高達31%。主要是房市管控區域與重大公共工程遞延,讓桃園、蘆竹、龜山、楊梅與大溪區,都比去年衰退超過3成。

台南房市受挫較輕微,移轉數1,611戶,月增5.4%,年增率受大環境影響,降低15.8%,是92年以來同期最低紀錄。熱區聚集在東區與永康區,交易量均有200戶以上,安南與北區維持在150~200戶之間,與其他都會區相比,因房價低、自住族多,波動相對較小。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一實價課稅制度,6月份有希望三讀通過,利空因素明朗後,推測自住或換屋族的購屋信心將逐步回升,加上低利與首購房貸共同「催生」,預期房市在大選影響前,觀望氣氛逐漸消弭。

5月份4都建物移轉棟數變化,如下表:

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