回到頂端
|||
熱門:

實價成交量低 士林店面最吸睛

中央社/ 2015.06.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)內政部公布最新不動產實價登錄資料,和過去相比,4月資料明顯變少,北市揭露僅500餘筆,高價標的更少,唯一亮點僅士林夜市店面每坪單價482.7萬元,寫下士林夜市新高。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德發現,4月北市房屋移轉,扣除土地、車位與親友間的交易移轉,揭露量僅剩下441筆,一個行政區半個月的揭露量平均不到40筆,除中間有農曆春節等季節性因素外,北市的房市受到一連串政策衝擊,也是交易量低落原因之一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房地合一稅政策不明確,買方態度躊躇是量縮重要因素,市場缺乏好物件、價格已到高點等因素都是讓議價難度增高的重要因素。

綜觀未來,若以目前房地合一稅草案版本觀察,對兩年以上長期持有非自用者最為不利,在此氛圍下,好標的應能維持一定熱度到年底。

徐佳韾指出,這次實價登錄資料以士林夜市大東路總價1.08億元店面最吸睛,每坪單價也以482.7萬元刷新103年4月揭露的450萬元紀錄。

住商不動產北市區經理錢思明分析,目前一線商圈店面釋出少,若能在2億元以下更是奇貨可居,此案單價不到東區一半,卻同樣卡位一級商圈,CP值高,若能達到2%以上投資報酬率,在此市況下頗值得進場。

徐佳馨提醒,值得注意的是,市場近期不少個案均備註採特殊交易移轉,無論是節稅考量或其他需求,這類取得者在未來都有機會被加強查核,因此日後打算出售,建議先算清楚,以免繳交高額財產交易所得稅。

曾敬德說,最新實價揭露發現,民眾為了避稅,台北市信義區出現每坪8萬元的破盤價,總價僅220萬元,但備註顯示為母女間二親等買賣,主要為申辦土增稅的自用稅率,提醒民眾想用「買賣」取代「贈與」避稅,需特別留意資金流向,以免發生不必要的爭議。

社群留言