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屋主不願降價 5月房市價漲量跌未來交易長

網路地產王/ 2015.06.01 00:00
網路地產王/綜合報導】四大房仲同步公布5月份中古屋交易狀況,相較4月,六都房價僅台南小跌3.5%,其餘微漲0.2-2.5%,但反觀交易量,全台則同步量縮,四家房仲統計全台量能分別下跌3-12%不等,顯見目前房市景氣雖差,但屋主心態仍高,買賣雙方認知差距加大,未來恐更難成交。

在價格方面,永慶統計,5月份六都房價僅台南市下跌3.5%,每坪11.1萬元,其餘微漲,台北市每坪單價為62.4萬元,微漲0.2%,新北市也微漲1.3%,達40.0萬元,而桃園、高雄漲幅分別小漲0.6%、1.4%,而台中市漲幅最大,為2.5%。

至於交易量,永慶統計六都5月份中古屋交易量,皆同步下挫,合計較4月量縮12%,其中台北、台中跌幅最大,達16%,其次依序為新北10%、高雄8%、桃園7%以及台南1%。而其他房仲統計大致相同,信義房屋5月全台交易量減12%,住商不動產減6%。

對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,房地合一稅制遲而未決讓置產族觀望,抑制房市交易,不過屋主普遍不願降價,因而出現價微漲量慘跌的格局。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文就預言,目前量縮嚴重,代表價格還未跌到底,估計一但若房地合一確定後,屋主會放低心態,房價可望小幅下修5-10%,屆時買賣雙方認知差距縮小,成交量會回溫1、2成。

至於六都房市,信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,台北、新北市自住買盤逼近7成大關,投資比重再創新低,因此交易持續量縮。而桃園受到台北投資客退場衝擊,以及升格利多出盡,也讓交易量慘淡。

而唯一價跌的台南市,主要因為其屬於內需市場,先前為逆勢上漲,目前則是補跌。

在商用不動產部分,士林商圈因高檔住宅「圓山一號院」落成,樓下商鋪招租,開出每坪1萬元的月租金。仲量聯行表示,新店面的租金已經直逼忠孝東路的熱門巷弄店面的租金水準。

仲量聯行主管舉例,忠孝東路的熱門巷弄店面租金,每坪月租金約8000-15000元,就連10坪左右的小店面,每坪月租金都超過1萬元,所以士林商圈將出現萬元租金店面,直逼東區熱門路段。

台北店面租金近幾年因國際品牌進駐,提升店面租金行情,仲量聯行表示,包括忠孝東路、西門町和士林商圈都是主要進駐地區,估計未來還會有另一波進駐潮,店面租金行情應該是在房市不景氣下一枝獨秀的產品。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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