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5月房市交易月減約1成 北冷南溫

中央社/ 2015.05.30 00:00
(中央社記者韋樞台北30日電)信義房屋統計內部5月前26天房市交易表現,全台交易量較4月減少約12%,雙北、台中移轉量月減約1成,僅高雄較4月微增2%,整體表現量縮價平,呈現北冷南溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月受梅雨與繳稅等季節性因素影響,全台房市交易量月減約12%,其中雙北移轉月減約1成,相對平價的區域房市交易表現較為穩定,北市包括大同、文山與萬華區,交易量都較上月成長。

北市5月總價新台幣700萬元到2000萬元的產品交易相對穩定,約佔所有成交物件的5成;至於新北市的第一圈則以板橋、汐止、三重表現最佳,5月交易較4月逆勢增加,外圍區域的林口與淡水,則維持與4月相同的穩定表現。

大台北以外房市以高雄市表現較好,交易量較4月微增2%,總價1000萬元到1500萬元的交易明顯增溫。台中市5月房市表現則與整體房市類似。

曾敬德指出,干擾房市一整年的房地合一稅政策可望上半年順利定案,由於房地合一政策有日出條款,實施前買進,未來再售屋仍適用舊制,部分買方因此提前因應,預料隨房地合一稅制逐漸確定後,房市交易可望逐步回復正常,但未來房市趨於盤整,缺乏追價力道,仍將是自住客當道的市場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,5月各都交易量下跌,僅高雄一枝獨秀月增5.9%,尤其前鎮區交易量最多。主要是高雄房價基期低,漲跌幅有限,受到政策或市場因素波動較小。

此外,高雄許多重大建設議題,包括亞洲新灣區、多功能經貿園區和高雄輕軌等利多挹注前鎮區域房市,讓自用族群更有信心進場,帶動高雄交易熱度。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市交易量前3名依序為桃園區、平鎮區以及楊梅區;其中平鎮區與楊梅區成為5月的交易熱區,主要是因為比價效應使得衛星區域房市受購屋者青睞。

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