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報稅+房地合一稅干擾 5月房市買氣持續量縮

NOWnews/ 2015.05.29 00:00
記者曹逸雯/台北報導

出口、內需同時熄火,讓景氣燈號亮出代表景氣衰退的藍燈,而房地合一稅改尚未塵埃落定,加上5月適逢報稅季節,整體房市成交量持續下滑,市場低迷。

根據房仲業者統計5月份成交狀況後發現,整體成交量仍較4月份滑落,6都交易量大多較上個月減少,但住商不動產在新北市與台南市反而呈現逆勢成長,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,隨著持有稅稅基調整,讓多戶持有者大呼吃不消,對賣方來說也是一大壓力,由於近年來新北案量暴增,加上不少新案目前面臨交屋,賣壓極大,也讓許多賣方願意「看破出場」,應該是量體增加的重要因素。

徐佳馨表示,購屋人普遍認為價格仍有修正空間,進場意願不高,是整體量縮的重要因素,加上5月報稅季,許多屋主難以分神,也讓買氣更形慘淡,以目前市場狀況來看,買方出價皆低於實價登錄行情,降價物件較有機會快速出脫。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,5月房市交易趨緩,除了報稅季資金配置的影響外,明顯受到政策性因素干擾,包括農地農舍修法,和房地合一稅議題,尤其是房地合一稅對房市再度掀起一波漣漪,特別是置產族,呈現觀望氛圍,她也樂觀表示,待房地稅改立院三讀通過,消費者購屋信心可望逐步回溫。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛黃舒衛則提醒,雖然房地合一方向大致底定,但後續還要經過立院黨團的拉鋸,趨嚴調整的可能性仍在,是否能順利在本會期過關也是未知數,建議屋主千萬不要誤判形勢,讓買方有感的降價才能利於成交。

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