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5月台北市投資置產成交比重跌破10% 創歷史新低

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.05.29 00:00
由於目前房市觀望氣氛濃厚,永慶房產集團研究發展中心統計發現,雙北市5月自住買盤皆逼近70%的高水準,而投資置產占比則持續下探,台北市5月投資買盤占總成交比重僅9%,再創新低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,觀察本月購屋動機,台北市中心首購回籠,5月占比高達39%,其次則是換屋占比27%,與4月持平,至於投資置產本月大幅減少到只剩10%;而市郊區仍以換屋族群為大宗,占比36%,其次是首購占比34%,持續站穩30%以上,合計自住型買盤高達70%,而投資置產占比持續下探,5月占比僅9%,再創新低。

至於新北市,黃舒衛說明,5月首購族群為大宗,占比高達40%居冠,其次則是換屋占比26%,自住客合計占比66%,而投資置產族群持續淡出市場,本月占比僅13%。

黃舒衛指出,台北市自住買盤已高達69%,新北市則有66%之多,雙雙逼近70%大關,顯示今年以來自住客為市場主流的氛圍持續發酵,買方市場已不容撼動,一旦房地合一稅塵埃落定後,價格也回到合理區間,購屋意願將可望逐漸回升。

永慶房屋觀察近期的成交行情發現,雙北市低於行情5%以上占比持續增加,統計4-5月占比已達24%,與第1季持平,而新北第2季占比18%,則創新高紀錄;反觀高於行情5%以上的成交占比逐漸下滑,台北市第2季只剩7%,至於新北市也跌至9%,雙雙跌破10%,皆為新低紀錄,也就是說,價格修正才能滿足自住買方的期待。

據永慶房產集團研究發展中心統計,北市5月交易量較4月量縮16%,新北則較4月略減10%,桃園較4月量微縮7%,新竹縣市減少12%,台中量縮16%,台南、高雄則分別較4月減少1%、8%,全台房市均呈現量縮格局。

至於房價,5月只有台南市下跌,單價每坪11.1萬元,其餘六都全數房價均呈現盤整態勢,台北市5月中古屋平均單價每坪62.4萬元,新北市單價為40.0萬元,桃園每坪15.9萬元,新竹縣市單價為15.8萬元,台中、高雄單價分別為16.6萬元與14.0萬元。

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