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銀行放款愈來愈嚴 這八款房成「地雷」

好房News/ 2015.05.26 00:00

好房網News記者賈蓉/整理報導

房市多空交錯,不少專家建議民眾趁著尚未升息、房地合一稅未上路,及年底大選等變因,積極進場看房。不過民眾精挑細選,可千萬別買到「地雷宅」,專家透露八種銀行貸款不易的物件,要民眾購屋時謹慎判斷。

貸款愈來愈不容易,更該避免八種「地雷宅」。(好房網資料中心)

台灣房市交易低迷,銀行不僅揮別過去八折貸款的優惠,逐漸調低貸款成數,更進一步打算調升房貸利率,Dr. House小資夢想實踐家執行長潘凱文在TVBS《地球黃金線》中透露,民眾挑選房屋時,應避免有八種「很難貸」的物件,才能順利買到心中的理想房。這八種「地雷」分別為小坪數、增建過多、非住宅用地、巷弄過小、鄰居行業不佳、嫌惡設施,以及屋況過差、一樓產品。

潘凱文表示,不少小坪數物件都主打「夾層空間」,但其實銀行並不接受此類二次施工產生的坪效,與「增建過多」都屬非有效坪數,因銀行並不認定這類空間的價值。此外,巷弄寬度低於4米以下,銀行就可能下修二成貸款成數,部分物件位於僅1~2米內的巷弄中的物件,銀行甚至不願受理。

潘凱文進一步說明,雖然一樓物件具有店面效益,因此價格較高,但也有不少民眾只是為了方便撫養長輩而購置一樓房,銀行未必認同一樓的價值,因此貸款成數可能只有六成而已。

紅色子房則向好房網說明,購屋應該「堅守預算」,以目前多為七成房貸為基準換算,務必衡量房屋的預期獲利、持有時間,才不會被過多訊息混淆。房仲則提醒民眾「省貸五訣」,提醒民眾除了貸款成數、利率外,也須考量手續費、鑑價費、代書費等開銷,才能準確分析成本。

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原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/12849598187.html

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