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第1季農地市場出現翻轉 全台成交金額腰斬至286億

NOWnews/ 2015.05.26 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據實價登錄資料顯示,全台農地成交件數從去(2014)年第1季的8,071件,減少到今年第1季的5,068件,衰退37.2%,總成交金額也從去年第1季的599.6億元,縮減到286.4億元,年減52.2%,從件數及總金額來看,顯示今年第1季的農地市場已經出現翻轉。

永慶房仲網統計今年1-4月與去年同期釋出物件量也發現,相較於全台住宅的年增7%,以及辦公與店面釋出分別減少了3%、1%,農地反而爆量釋出,年增率高達70%,遠遠超過其他各類產品。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從今年2月開始,宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定,已讓買盤出現觀望,如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案,將使農地求售無門,投資風險增高,大量地主求售、但買方觀望的現象,將產生農地供需失調的特殊問題,恐將加速價格修正。

根據永慶房仲網統計, 1-4月農地釋出新增物件數以台中市排行第1,待售物件激增了2,863件,桃園市排名第4,也增加了2,038件,主要都是因為過往當地的重大建設、重劃區開發,往往成為雙北資金、建商轉移陣地的首選目標,而長期布局農地更是懷抱「清水變雞湯」的增值期待,但在去年地方首長換黨輪替之後,不確定性大增,目前去化遲緩,讓農地庫存、新增供給大增。

農地釋出新增物件數排名第2的是有「台灣後花園」之稱的花蓮縣,還有排名第5的宜蘭縣,則都是拜雪山隧道開通後的交通改善,大幅拉近了台北到宜蘭的距離,搭乘火車到花蓮也只要2個小時的時間,東台灣的好山好水,刺激觀光休閒及養老度假的農舍、農地購買需求,但宜蘭縣首先對農舍祭出舊農舍四大改善原則,市場氣氛丕變,待售物件激增近2,000件。

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