買預售屋心臟要強 9成4詭譎

消保處3月間與內政部地政司及台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市及新竹縣政府地政局（處）共同就轄區內32建案11個項目進行專案查核，今天召開「購買預售屋請睜大眼睛」記者會，公布結果。

消保處簡任秘書陳星宏表示，預售屋定型化契約範本有26項內容，本次查核其中重點11項，結果除了富宇建設在台中市的富宇大雅、寶鯨建設在台中市的富樁莊2建案完全合格，其餘30建案、高達94%為全數或部份項目不合格。

消保處公布，其中排名一的是聯上實業在高雄市推出的聯上峰景建案，全不合格。第二是鼎毅建設在新竹縣推出的品川風建案也有10項不合格。第三是冠軍開發建設在新竹縣推出的隱城，有8項不合格。

記者會場媒體電話聯訪，不合格排前2家業者未做出答覆。

陳星宏舉例，聯上實業在高雄市推出的聯上峰景建案的契約中，出現要求買方配合7日內驗收，若不配合，視同已完成驗收的條文內容，違反消費者保護法規定，根本無效，對消費者權益非常不利。

消保處也分析違規件數最多的前3名違規情事，第一項是未記載車位高度、車道及其他必要空間面積、面積計算方式及停車空間面積占共有部分總面積的比例規定。

第二項是未記載房地面積誤差及其價款找補部份，陳星宏提醒消費者，若買100坪實給99坪，可要求建商退費1坪價格，若建商多給3坪，則以買賣坪數2%為限，買方可退2坪費用給建商，不需要退到3坪。

第三項是驗收部份，多未記載交屋保留款或以個別磋商方式、錯誤基礎計算，降低交屋保留款數額。陳星宏提醒消費者，一定要在自備款中保留房地總價5%，等驗收無誤才付完款，以自保。

陳星宏提醒消費者，買屋前，務必先參閱官方範本，以免被業者修改過的契約內容損及自身權益，上述違規業者，各地方政府地政局（處）將依消保法第36條規定限期改正，逾期不改，依第58條開罰新台幣6萬元以上、150萬元以下。