海外置產盛行　專家籲：慎選服務團隊

國際房地產專家柯昇沛分析，市調指出國人投資海外考量要素前三名包括子女遊學計畫、投報率高及看好該國政經局勢。其中，澳洲政局穩定、置產門檻低、報酬率高，又是台灣青年學子留遊學的熱門國家，詢問度向來不亞於馬、日、美、等地。

澳洲政府推動多項刺激經濟政策配套，已連續23年經濟成長，房價平均每年漲7%，年人口增長率約1.3%，致使澳洲房市供不應求，市中心空屋率平均低於3%，租金收益率約4.55%，是近幾年國人海外投資置產的熱門國家。

柯昇沛表示，投資最重要的是選擇對的時機、好的地點及優秀的團隊。澳洲政經局勢穩定，在多次經濟不景氣中仍不受外界影響，房價平緩上揚，再加上近期中澳簽屬自貿協定及政府鼓勵外資進入政策，長期看來是海外房產投資不錯的選擇。尤其今年澳幣匯率走低，如對澳洲房產有興趣，現在正是進場的最佳時機。

海外不動產房市投資熱潮興起，不少業者競相投入，品質參差不齊，有時選擇服務團隊比選擇投資標的更加重要。長期投資海外不動產的林先生形容，[好的團隊帶你上天堂，不好的團隊讓你賠光光。]，主要在於有了好物件也要有人協助才能在最佳時機獲利了結。第一次投資碰上慘痛經驗的他，曾深刻感受不熟悉當地市場又面臨服務團隊退場，投資標的無法轉移而套牢的窘境。

柯昇沛提醒投資人，台灣目前已有許多房仲業在經營海外不動產，除了一再強調最好找具代管、代租、代售一條龍服務的仲介外，最好也要有當地仲介執照，才具有法律效用的保障。

澳洲經營房仲有成 華僑回國服務鄉親

澳洲昆士蘭省最大上市開發商日前與澳商聯手出擊，在台北與台中各舉辦一場布理斯本最新作品台灣發表會，現場並同時針對澳洲房市、當地貸款、法律政策做深度剖析。

澳商澳仕登地產執行長葉信宏是道地台灣人，也是澳洲移民的第二代。早在1993年退伍之際，便全家移民澳洲。從不會英文到能用一口流利英語介紹專業的澳洲房產，如今衣錦返鄉,與在台灣從事房地產18年的表哥--喬治亞不動產總經理周震宇攜手合作,把自己的成功經驗分享給更多想在國外投資或想追求更好生活環境的家鄉人,並且強調經營的優勢與重要性,那就是台灣,澳洲兩地一條龍服務。

在澳洲從事房地產19年之久的葉信宏，從他長期研究澳州房地產的經驗看來，澳洲在經濟成長、移民人口、教育文化及生活品質上皆實力堅強，房價每年上漲7%，年人口增長率1.3%，也是留遊學的熱門地點，近3/4都是外國人，長期以來，澳洲人很習慣與外國人共處，就如同台灣擁有多元族群融合的特色般，在澳洲自然沒有種族歧視的問題。

澳洲是世界上最大的移民國家，房產長期供不應求，因此房價可以保持穩健增長。相較台灣房產，澳洲無贈與稅、遺產稅等稅賦，使用面積都算實坪，公設不計費，首付最低可付10%，也歡迎國外人士到澳洲申請貸款；此外，澳洲房屋租賃市場強勁，高租金收益，不打算移民或自住的投資人也能透過代管公司獲得不錯的租賃報酬。

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訊息來源：喬治亞不動產