全國不動產跨足日本再生住宅市場　首波總銷金額估32億

去（2014）年10月進軍東京新成屋市場，半年即成交55戶，總銷金額新台幣4.1億元的全國不動產，看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，未來台日將同步銷售，第一波預計可銷售350戶，估計總銷金額約新台幣32億元。

全國不動產總經理石吉平表示，近期國人前往日本購屋，大多看好高增值空間的新成屋，但新成屋因房價較高、租金投報率反而相對較低，中古屋雖然房價較低，乍看租金投報率較高，但隨著物件屋齡提高，建物內外逐漸老舊，房價及租金會隨之下降，若要重新裝璜再出租，建材、工資都不便宜，勢必要準備一筆不容小覷的裝璜修繕預算。

石吉平指出，相較之下，「再生屋」機能再生後，配備和新屋同等的水準，且不須再重新裝璜修繕，購屋成本較新成屋低，加上大多位於住宅需求高的優質住宅區，整體租金投報率介於新成屋與中古屋之間，兼具「房價平實」、「租金投資報酬率高」的雙重優點，適合穩健收益型的投資人。

石吉平也表示，「再生住宅」的概念是將「還能住」的房屋提升至「想要住」的房屋，TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，透過精準眼光及獨家技術，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區的中古屋物件，以最新的建材加以翻新，不僅將格局、動線砍掉重練，就連房屋的神經系統「水電管線」也重新更換，再配置最新的傢俱設備包括廚具、衛浴設備等，與新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋。

TOTAL ESTATE已有5000戶再生住宅改建實績，在日本創下亮眼的銷售佳績，從購屋到交屋及售後服務採一條龍服務，並針對施作建材、水電管線、天花板、地板以及防水等施工品質提供2年保固，家具部分則提供3個月-2年的保固，在2014年4月到今年3月間，銷售戶數已達732戶，平均每日售出2戶，總銷金額為新台幣58.9億元，未來也將每月提供全國不動產70-80件最新上架物件獨家銷售。