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台北買氣冷! 每千戶僅8戶買房

網路地產王/ 2015.05.25 00:00
網路地產王/綜合報導】房地合一稅版本不斷更新,買方持續觀望,據太平洋房屋統計,今年前4月六都家戶購屋比1.09%,較去年衰退0.29個百分點,台北市購屋比更只有0.81%,代表今年每千戶家庭僅8戶買房。學者估計,房市交易量已跌到谷底,下半年將開始價跌至少1成。

家戶購屋比是由房屋買賣移轉件數除以家庭戶數而得,比值愈高則可判斷此區購屋買氣愈好。

太平洋房屋統計,今年前4月六都建物買賣移轉棟數6萬4735棟,戶數共593萬3774戶,家戶購屋比1.09%,較去年同期1.38%,年減0.29%,今年買氣低於去年! 六都以桃園市建物棟數1萬1163棟、戶數73萬8778戶,購屋比1.51%最高,卻也較去年同期購屋比2.02%,年減0.51個百分點,衰退幅度為六都之冠。

無論買賣移轉棟數或是家戶購屋比,六都表現皆較去年同期衰退,太平洋房屋副總經理章克勤分析,主要是房地合一稅制未定,買方不願進場,六都房市呈現凝滯,近幾年桃園市皆是購屋比冠軍,新首長上任後,雖歷經航空城等政策檢討,交易量一度下滑不少,但較低的房價仍吸引不少首購族。

今年台中市購屋比1.43%居次,但去年同期仍有1.69%,年減幅度達0.26個百分點,新北市購屋比為1.03%,去年同期為1.34%,年衰退0.31個百分點,至於高雄市、台南市購屋比0.99%、0.88%,分別年減0.26、0.12個百分點。台北市以0.81%墊底,購屋佔比最低,每百戶只有0.8戶購屋,去年仍有1.07%,衰退0.26個百分點。

德明財經科技大學副教授花敬群分析,政府打房下,投資客退場,交易量大幅衰退,衰退最多的桃園市、新北市及台中市等都會區,就是投資客最多的區域,故購屋比衰退幅度最大,台北市因房價過高,今年又調高持有稅成本,自住需求小,已進入盤整期。

全國不動產經理許智堯分析,近期受銀行貸款緊縮及政策影響,台中市購屋比也微幅波動,但剛性需求仍勉強維持住買氣。由於台南、高雄房價基期低,買氣衰退較緩,許智堯指出,台南屬於內需型市場,自住剛性買氣相對穩定,房價仍是上班族可負擔。

花敬群說,今年交易量已跌至谷底,下半年衰退不會再擴大,估計豪宅、供給量大地區房價至少跌1成。

圖片改作自:billy1125@Flickr(https://goo.gl/2veoya) 授權條款:CC BY 2.0(https://goo.gl/YNmsIJ)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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