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八成年輕人仍想買房 應盡快健全房市制度

網路地產王/ 2015.05.25 00:00
網路地產王/綜合報導】日前某網站發佈調查顯示,有七成台灣民眾仍認為,有關「房事」,買優於租,然而當中30歲以下年輕人認為買優(先)於租,比例高過60歲以上族群的結果,值得玩味。不過,想要買房和是否買得起,根本是兩碼子事,也就是意願與能力的問題。

該項調查所顯示的是偏屬”意願”,事實上也一直還在,這除了華人根深蒂固的觀念外,甚至可能因為社會現實而更為強烈;因為生活不安定之下,有自己的房子,那種安定感是難以言喻的。但是現實上,房價飆漲,收入卻原地踏步下,相對上能力當然愈來愈弱。簡單說,這樣的情況就是想吃卻吃不起,看得到碰不到。

不過該調查中,30歲以下年輕族群仍希望買房而非租房的結果,卻有著另一層的含意,那就是房屋或住宅市場的相關制度,必須盡快改善。

過去政府推出的優惠貸款或合宜宅,表面上也是回應這樣的民意趨勢,但可能別有目的,實際上也未造成具體的效果,甚至適得其反。現在官方則想用只租不售的公營住宅,來『幫助』年輕人解決居住難題。這樣的做法無可厚非,然公部門資源效益最大化的前提下,年輕人一直租公營住宅也非長久之計,況且公營住宅的更大目標,實是協助保障社經弱勢者居住需求。

因此,公營住宅的角色,應該是在年輕人初入社會經濟力不足,提供較便宜租金的房,在不需花太多代價就能解決住的需求後,就能厚植經濟能力、更快存到第一桶金。到那時看是要創業、要投資,還是買房,就是個人選擇。

當然,如該網站調查可信,相信半數以上青壯族群還是會買房;這時政府需要做的,不是提供便宜的房屋或優惠貸款,而是健全制度,讓房屋或住宅市場價量真正回歸供需規則、合理化,包含年輕人在內,所有人才能以更合理的價格,買到需要的房子。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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